一文读懂南山悦时光花园是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次！

南山悦时光花园并非传统意义上的富人区，而是一个面向刚需及改善型购房者的中高端楼盘，以下是具体分析：

楼盘档次

• 品牌与开发背景：由南山集团旗下的深圳市中晖维宏实业有限公司开发，背景为项目的品质和信誉提供了有力支撑，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑，使其在品牌层面具备一定的高端属性.
• 产品规划与设计：小区总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 11.41 万㎡，容积率 4.08，绿化率 40.01%，由 5 栋总高 30-34F 的住宅组成，规划较为合理，居住舒适度较高 。户型设计方面，主要推出 71㎡的 3 房 2 厅 1 卫、81㎡的 3 房 2 厅 2 卫两种户型，均为竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，得房率较高，且方正通透，采光通风好，每个卧室都带有飘窗，空间利用率高，能很好地满足刚需及部分改善型购房者的居住需求.
• 配套设施：周边配套设施正在不断完善和发展，交通方面距离 14 号线南约站 2.1-2.2 公里，未来还将形成 4 轨交汇枢纽站，能快速直达福田、罗湖及宝安机场等；商业配套一公里内有尖沙咀购物中心、沃尔玛超市，再远点有在建的大型商业综合体，可满足居民丰富的消费娱乐需求；教育资源丰富，自带 12 班制幼儿园，周边还有多所中小学；生态环境优越，背倚半山，周边三山三水二园一球会环绕，自然景观优美，这些完善的配套设施提升了楼盘的整体档次.
• 物业服务：物业公司为深圳赤湾悦时光物业服务有限公司，物业费 4-4.5 元 /m²/ 月，能够为业主提供较为专业、高效的物业服务，保障业主的生活品质.

非富人区原因

• 房价水平：尽管有其独特的优势，但从房价来看，其备案均价 3.93 万 /㎡，折后单价起价为 3.06 万 /㎡，与深圳传统富人区如深圳湾、香蜜湖等区域相比，房价差距较大。这些富人区的房价普遍在 10 万 /㎡以上，甚至更高，南山悦时光花园的房价相对较为亲民，更符合刚需购房者的预算.
• 区域定位与购房群体：楼盘位于龙岗大运宝龙街道，该区域虽有较大的发展潜力，但目前仍处于发展阶段，与深圳传统的核心富人区在区域成熟度和高端产业聚集度上存在差距。其购房群体主要是刚需购房者以及部分改善型购房者，包括首次置业的年轻家庭、周边产业园区的工作人员等，而非以高净值人群为主.
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南山悦时光花园，由国企南山集团开发，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，计容建筑面积约8.34万㎡，容积率4.08，绿化率40.01%，共由5栋总高30-34F的住宅组成，其中1栋A座自持租赁住房30F，1栋B座商品房34F，1栋C座商品房+安居房34F，1栋D座商品房33F，1栋E座商品房34F，2栋是1所12班制幼儿园。总规划960户，其中商品房676套，2梯6户设计。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

基础信息
开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司.
物业公司：深圳赤湾悦时光物业服务有限公司.
占地面积：20431.93㎡.
建筑面积：114148.88 万㎡.
容积率：4.08.
绿化率：40.01%.
产权年限：70 年.
交房时间：2024 年 12 月

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南山悦时光花园于2022年11月4日取证入市，推出了1栋B/C/D/E座住宅，共676套房源，面积有71㎡的3房1卫，81㎡的3房2卫户型，备案均价3.93万/㎡，备案单价3.4-4.49万/㎡，总价243-364万/套，计划是在2024年12月底之前交房。

南山悦时光位于龙岗区宝龙街道宝沙一路与宝沙支居交汇处，项目所处的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪、亚辉龙、海能达、创维等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！也是龙岗区除了坂田街道之外的最强街道，初步形成ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。

项目所在的具体位置属于宝龙科技城规划的居住生活区，背靠马峦山支脉，周边全部都是小区住宅，居住氛围极其浓厚。

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户型平面图：

户型
71㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅 3.1 米开间，3 个卧室宽度分别是 2.8 米、2.7 米、2.2 米，U 型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率 87.3%（包含赠送），阳台进深 1.25 米，朝向有东北、西北或朝东向.

81㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅 3.2 米开间，3 个卧室宽度分别是 3 米、2.7 米、2.3 米，U 型厨房，公卫三段式分离设计，得房率 86.55%（包含赠送），阳台进深 1.25 米，朝向有东南、正南、东北或朝东向

商业配套：

项目自带2000㎡商业，可满足日常需求，约900米有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL，在短期如果要逛大商业，也可以去到星河COCO PARK，万科广场等，自驾20分钟左右。

2km范围内，汇聚由品牌开发商联合打造的超150万㎡醇熟住区，生活纯粹性优越，拥享山体环抱中的大运新城宜居后花园生态。

交通配套：

项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，用时39分钟。

项目于“湾区之舞”大运枢纽站直线距离约3km，车程15分钟，地铁仅5分钟。

未来将在此形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站，不仅能快速直达福田、罗湖及宝安机场，还能便捷通往临深各大城市中心。

东部首条快线——14号线快线，时速达120公里，毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。

项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。

宝荷学校：该校创办于2022年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位。

宝龙学校：该校创办于2013年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为54班，其中小学36班，初中18班，整体师资属于中上游。宝龙外国语学校：该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2022年中考平均分为宝龙片区第一，龙岗区排名第八。

【生态 | 四山三水两园一球会 伴山生态畅享绿氧生活】

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

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