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请拨打销售热线：400-867-5670玺萌壹号院以纯别墅规制，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性。1.26超低容积率，30米超宽楼间距，60~200平米私家院落，化解了内城别墅空间局促、私密性佳的尴尬。玺萌壹号院，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享府院高墙、曲径通幽、大隐于市的极致生活体验。

项目占地3.97万㎡，仅做了126套叠墅，分为上下两叠，共打造了A-F6种户型，建面约322-588㎡。

【位置】：北京丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

【开发商】：北京玺萌置业有限公司

项目名称：玺萌壹号院

楼盘地址：北京.南三环

物业类别：低密度叠墅

建筑类型：叠拼，上叠/下叠

开 发 商：玺萌置业有限公司

外 立 面：手工雕琢干挂石材

建筑风格：新亚洲风格

物业公司：世邦魏理仕

物 业 费：13.98元/㎡-月

占地面积：39710㎡

交房标准：毛坯

交房时间：2020年7月

总 户 数：共126户

容积率：1.26

车位配比：1:2

总 楼 层：5层

层 高：3.1-3.3米

建筑规模：10栋叠拼别墅

户型设计|

①A户型：建面约587.79㎡

②B户型：建面约471.33㎡

③C户型：建面约496.52㎡

④D户型：建面约457.35㎡

⑤E户型：建面约414.82㎡

⑥F户型：建面约322.73㎡

花园60-200平

项目均价：8.8万/平

总价区间：2800万-4500万（一房一价，以现场销控为准）

（具体情况可以咨询BJxiaofangzi926）

三园五巷，内院外园，曲径通幽精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的奢华触动心灵深处。

集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落，匠心独运的园林规制，126席别墅家宅繁华静隐中别有洞天。

户型介绍

上叠D户型

465.58平米

地上三层、地下一层，六居室（可改七居），五套房设计，满足一家三代人居住及品质生活需求；

地上面积占比95%左右，赠送面积大，赠送北向花园面积约60-80㎡，赠送南向3个露台，北向1个露台共约50㎡，实现有天有地的墅居生活体验；

南向面宽9米，层高3.1-3.5米，餐客一体尺度感强；南北楼间距23米，采光及视野良好，居住健康舒适；

下叠B户型

462.98平米

地上两层、地下一层，地上单层面积180㎡左右，布局方正合理、尺度奢华；

花园面积80-150㎡，围墙分割，私密性好，实现院落情结；

地上五居室（可改七居），三套房设计，满足一家三代人居住及品质生活需求；

南向面宽9米，南北楼间距23米，采光及视野良好，居住健康舒适；

餐厅挑空6.5米，空间感及仪式感强；

上叠F户型

323.22平米

下叠E户型

415.08平米

样板间

玺萌壹号院精研门庭礼仪规制，以朱门沉沉府邸幽深的门第气质，将东方空间格局植入别墅营造，巧妙纳入中国人骨子里对于天地格局与家族文化价值的认知，传承贵族园囿的礼式感，缔造属于这个时代的门第规制，让世家人文品格从门映入。