观宸润府
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观宸润府营销中心电话 400-806-1558

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

观宸润府

浦东川沙城市副中心

建面约98-146㎡3-4房户型

最新加推64套98㎡户型

过会价6.376万/㎡精装修交付

售楼处线上火热预约观宸润府营销中心电话：400-806-1558

样板房开放中

项目线上预约看房

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案场销售会第一时间与您联系

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

附一房一价表

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项目基础信息

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项目名称：华润·观宸润府

均价：约6.376万/平

总高：1-14、1-18层

层高：3米

拿地：2023年

竣工：2025年

产权年限：70年

梯户比：1梯2户 2梯4户

物业：华润万象生活

物业费：待定

绿化率：35%

交房标准：精装

交房时间：2026

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观宸润府营销中心电话：400-806-1558【华润·观宸润府】将推98-146㎡3-4房，六批次将加推出98㎡户型64套，均价6.376万元/㎡，线上预约认购中！

观宸润府营销中心电话：400-806-1558有别于市面上的同类其他楼盘，【华润·观宸润府】在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！

建面约98㎡ 3房2厅2卫▼

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观宸润府营销中心电话：400-806-1558建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。

除了客厅连接南向阳台、南向卧室带飘窗外，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558可以说这款户型无可挑剔！不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下，这无疑是真正的一步到位产品！

建面约98㎡样板房实拍▼

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建面约146㎡ 4房2厅2卫▼

观宸润府营销中心电话：400-806-1558该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感；

建面约146㎡样板房实拍▼

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品牌开发商—华润置地

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 华润置地与同频上海31载，纵观华润置地的产品打造脉络，不难发现华润置地的产品布局总是在上海的重要节点之上，譬如过往的外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润璟、虹桥润璟……到现如今的观宸润府，皆择址城市核心之地。观宸润府择址浦东城市副中心，2035卓越主城，是贯彻华润置地一贯的标准，更是与城市共进的深刻思考。观宸润府营销中心电话：400-806-1558

千万级专家呈现的600万级作品

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 从行业以及市场，纵向与横向比较来看，华润置地的产品，不管是新房时的热塑还是二手房时期的成交价，都能够赢得市场上很高的认可度，这就是产品力的最有力的体现。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 此次【观宸润府】地依旧不惜成本投入，以”观奢、观著、观境、观礼、观微”五观体系，对标世界级酒店和溯源海派知名别墅，以越级的精工标准从材质到细节严格把控，体现出千万级产品打造的实力和标准。

观著：构筑国际前沿外立面，对标城市地标性建筑观宸润府营销中心电话：400-856-9058

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 首先在建筑立面上，【观宸润府】作为华润置地打造的高阶作品，力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 润系顶端塔冠设计亮点再升级，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 同时，汲取非对称国际平衡主义，黄金比例视觉焦点，取意“黄金海岸，千帆归港”，均衡非对称的“双T”构图。

在建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

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观境：一钻九园 礼序归家

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 实景示范区的打造也非常用心，五星级酒店同款的隐奢门头，以及汲取东京安曼、曼谷四季等奢华酒店的礼序空间，带来尊崇生活体验。

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观宸润府营销中心电话：400-806-1558从庭院式落客区进入奢雅大堂，溯源经典的海派藻井、艺术花厅空间呈现精粹海派风情。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558在入户空间的建筑细节上，古希腊多立克反弧、蒙德里安艺术分线，将层层海派细节融入生活场景。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 未来在景观上，会以“一钻九园”——“蓝钻之心”中央水景以及溯源海派文化的九大定制花园，带来极致的价值体验。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558在归家动线的设计上，将智能体系引入，呈现无感归家体系，带来解放双手的便捷生活。

观礼：海派隐奢体验 尊崇礼序归家

观宸润府营销中心电话：400-806-1558在景观的礼序空间上，呈现酒店式落客——庭院式归家——奢雅大堂——观景会客厅——林荫伴水归家——海派花园六重礼序归家。将美学、艺术、功能、场景作为整体大宅的构著思路，营造隐逸奢阔的都市生活。观宸润府营销中心电话：400-806-1558

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观宸润府营销中心电话：400-806-1558 市场上的大多数项目，几乎所有的空间都被用来打造可售房源，而华润置地愿意为了购房者的生活舒适度，在社区中呈现更多的社交空间，打造润+自然聚场、润+生活聚场两大聚场。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558润+自然聚场以阳光山丘，达尔文营地等空间，让自然和生活紧密互动；润+生活聚场，涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、超市等架空层空间，呈现多元化互动式社区生活，以高融合度的公共空间，赋予生活更多的可能。

观奢：不惜高额成本，匠造四奢体系

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 与此同时，观宸润府臻选全球材料，打造四奢体系。比如入口大门选用云纹奢玉点缀，以及部分墙面选用土耳其云洞石，样板间的玄关、会客厅、厨房移门、卫生间等空间使用白雪公主玉石、宝格丽奢石、普拉达绿奢石、水波纹奢境、流光纹奢板等行业高端产品标准用材，不惜高额成本呈现海派人居品质。观宸润府营销中心电话：400-806-1558

观微：从“精致了无痕”到“世界级海派工艺”

观宸润府营销中心电话：400-806-1558做为上海第一个做精装的开发商，从上海滩花园的“精致了无痕”到观宸润府的“世界级海派工艺”，华润置地以极致精工呈现品质生活。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558海派曲线：室内圆弧吊顶、建筑立面弧度以及园林景观细节等采用弧形线条设计,演绎海派美学精髓。

海派雕花：海派风格定制雕花出风口，将海派美学的世纪造诣融入生活细节。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558海派拼接：地面拼花、扶手拼玉复古海派元素，让现代自由随性与海派的精致优雅相逢。

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在卫生间的产品细节打造上，呈现了6大超越。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558定制仿古龙头：洗手台台面采用意大利进口奢石（prada 绿奢石），高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558定制通高镜柜：在卫生间大面块的到顶镜柜，在镜柜背后还拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置,整个卫生间的收纳空间丰富。镜柜底部还 配有雪山银狐奢石具有低调的奢华之感，设有除雾镜，不仅考虑到了业主居家的实用性，同时也是改善品质与细节的体现。观宸润府营销中心电话：400-806-1558

通高岩板整面墙铺设：通顶的岩板铺设，以整体美观度呈现空间奢华。

通顶无框淋浴房：定制通顶款，外观简洁通透，消除空间割裂感，符合现代年轻人的极简审美。观宸润府营销中心电话：400-806-1558

线性浴霸：设计线性浴霸，更加极简，让吊顶更具有设计感，同时人性化考虑，安装位置合理，出风均匀保证室内空间均匀取暖。观宸润府营销中心电话：400-806-1558

星级酒店隐藏地漏：参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法，打造极致的精致美感。

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更值得一提的是，观宸润府以【全精装】体系交付，荟萃一线国际、国内大牌，呈现区域内顶尖的装修标准。

比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特等奢选大牌。同时将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。

真地铁盘 2号线约500米

全优醇熟配套 繁华生活圈

观宸润府营销中心电话：400-806-1558【华润·观宸润府】项目位于浦东新区川沙发展主轴，根据“上海2035总体规划”，川沙部分区域纳入主城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558同时川沙成为新晋四大城市副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558项目东面是约107亩的城市公园，南面紧邻约40米宽市政河道，北门坐拥约160米长香樟大道。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558交通配套方面：邻近东方综合交通枢纽，拥有地铁2号线（川沙站），迎宾高速、华夏高架路、华东路等立体交通，交通便利，出行方便。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558【华润·观宸润府】距离2号线川沙站仅有500米，作为一条没有短板的黄金线路，2号线穿越了陆家嘴、人民广场、静安寺等14大商圈，商业和产业聚集大量高净值人群。

商业配套方面：以观宸润府为中心，周边约800米范围内，有已经竣工的商业九六广场、百联川沙购物广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

观宸润府营销中心电话：400-806-1558 医疗资源方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。