✔️新怡明德世家

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【新怡明德世家】

公立学府环伺，优享菁英教育资源

本项目名为新怡“明德世家”，地产广佛交界盐步，瞄准人气为广州外溢及本地刚需。
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项目区位成熟，周边居住氛围浓厚，配套完善，3公里内满足日常生活需求。

本地居民生活圈以广州为主，禅桂为辅。

【广佛湾心未来城市新极核】

广佛湾以广佛河为界，在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，逐步走向“同城的核心”。

片区依托多条高快速路与轨道交通可实现与广佛两市中心城区、深圳与香港等湾区重点城市便捷联系，区位优越。

【广佛湾心悦见繁华】

交通价值：毗邻广州白鹅潭商务区、佛山南海千灯湖金融高新区，南距广州南站约10公里，北距广州火车站9公里，西离佛山西站约14公里。

产城融合：广佛同城南海先行，荔湾、南海两地政府投资建设广佛湾重点区域，以2500亿投资，盛启156个重点项目，全力打造广佛同城地区发展标杆，促进形成“产、城、景、人、文”和谐共融示范区；

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醇熟配套：一城繁华璀璨到家，650米范围内配套成熟，佰德广场、时代广场近在左右，金铂天地、嘉州广场，以及星级希尔顿酒店等商业配套举步可达；

教育价值：多家3-15岁公立学府环伺，优享菁英教育资源；

幼儿园：盐步第二幼儿园、大沥恒星幼儿园、华南师范大学附属（禹源）幼儿园

小学：盐步中心小学（省一级公办）、河东小学

中学：盐步中学（省一级公办）

【项目简介】

项目区位：广佛湾同城极核

项目规模：占地约3800㎡；建面约15650㎡

项目指标：容积率2.49；绿化率25.19%；

项目套数：80套，城心臻席

推售产品：92-138㎡三四房

【建面约92-138㎡城心臻宅】

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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