打开网易新闻 查看精彩图片

最近，不少城市将首套房房贷利率下行上调了，这个消息在地产圈已经是沸沸扬扬了。很多人比较纳闷，不是要支持楼市发展了，怎么才没过多久就又要上调房贷利率。

回顾一下今年房贷利率的走势，今年的房贷利率可谓是一路走低。尤其是10月份下调LPR之后，有些城市的首套房房贷利率下降到了2.85%。当初南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP，理论上说首套房贷利率可以降到2.7%，但由于这个利率比公积金贷款利率都要低，后来还是江苏还是将新发放房贷利率下限统一定为了2.95%。

此时，很多城市的首套房房贷利率都是低于3%，甚至连北京、上海、深圳的首套房房贷利率都下调到了3.15%。

没想到这种低利率没有维持多久。在11月初的时候，广州统一上调首套房贷款利率下限，各家银行房贷利率下限不得低于3%。

最近消息称杭州从11月30日起，新增的首套房贷利率不低于3.1%。要知道在11月8日的时候，杭州其实已经调过一次房贷利率，也就是将当时的2.9%上调至3.0%，而这次再次上调至了3.1%。不到一个月的时间内，连续上调了两次，增幅达到了20个基点。

实际上，不仅仅是杭州调高了房贷利率。据报道，武汉、长沙、南京、苏州、福州等城市也都调高了首套房房贷利率的下限，自此，首套房房贷利率重回到“3”字头了。

虽然我们测算一下，对利率的影响也不算特别大，但在这么短的时间内就如此频繁调高房贷利率，难免会让市场有一些困惑，尤其是将要买房的人，感觉有点看不懂了。支持楼市的风向是要变了吗？

当然我认为这些城市首套房房贷利率的上调，并不会意味着支持楼市的风向要变了。毕竟房地产市场“止跌回稳”的目标摆在那里。目前还没完全实现，怎么可能现在就要收手了？

所以更多可能是银行自身的压力比较大了。随着LPR的降低，银行的净息差在进一步被压缩，这对于一部分银行来说会存在压力的。而房贷本就是银行的优质资产，适当地调高房贷利率，也算是能够一定程度上释放银行的压力。