联发臻著雅居总价470万起买三房，带精装交付，在售建面约81-91平精装3房2卫，超93%得房率，龙华实验学校。1、龙华红山成熟居住区，所有配套均已兑现;2、龙华实验学校(龙华前三，九年一贯制);3、1公里左右三地铁站，交通方便;4、超高得房率(备案套内得房率80.63%，加赠送超90%);5、非超高层住宅(总高31-32层)，龙华新房基本50层左右。
项目基本信息
【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司
【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司
【物业费】5.3元/平方
【备案时间】2023-10-13
【备案价格】7.328万
【装修情况】送简装
【交付时间】2026.03
【总房源】总户数642套，可售住宅约354套
【车位数】480
【容积率】5.0
【绿化率】30%
【总层高】31/32F
【梯户比】2梯6户
【占地面积】8973.71㎡
【批地时间】2022-08-26
【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫
联发臻著雅居开发商售楼处电话☎:400-083-0338（中介勿扰）
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项目概述
- 开发商：联发集团有限公司，知名开发商，具有一定的品牌实力和开发经验。
- 物业类型：商品住宅，提供约81/91㎡的3房2卫户型，满足刚需和改善型购房者的需求。
- 占地面积与建筑面积：占地面积约8973.71㎡，建筑面积约64166.2㎡。
- 产权年限：70年，提供长期稳定的产权保障。
- 交付时间：预计2026年3月交付，为购房者提供了明确的交房时间。
- 其他信息：包括简装交付、480个车位、总层高31F/32F、梯户比2梯6户、容积率5.0、绿化率40%等。
项目优势
- 地理位置优越：位于龙华区红山-上塘板块，周边有多个成熟小区和商业配套
- 交通便利：项目周边有地铁4、6号线双地铁环绕，且距离深圳北站较近
- 教育资源丰富：项目对口学校为龙华区实验学校，该学校为区域内的优质教育资源
- 商业配套成熟：项目周边有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，以及6979商业中心、Costco开市客等大型商圈
- 户型设计合理：81㎡即可做到3房2卫，套内使用率高，房屋面积整体使用率高，浪费少。
- 价格优势：与同区域二手房相比，联发·臻著雅居的价格较为合理，具有较高的性价比。
项目劣势
- 地铁出行不便：虽然项目周边有地铁线路，但距离地铁站步行距离较远，对于依赖地铁出行的购房者来说可能稍显不便。
- 项目体量较小：联发·臻著雅居由三栋楼构成，总户数相对较少，可能缺乏大型社区的氛围。
- 车位比例稍低：车位比为1:0.74，稍低于同类型项目的平均水平。
购买建议
值得购买的理由：
- 联发·臻著雅居地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，商业配套成熟。
- 户型设计合理，套内使用率高，性价比较高。
- 开发商品牌实力强，项目质量有保障。
【项目基础信息】
【占地面积】约8973.71㎡
【建筑面积】约64166.2㎡
【容积率】5
【总车位】467个
【总户数】总户数642户，可售354户
【推售产品】建面约81/91㎡3房2厅2卫
【物业公司】联发物业
【红山臻青年·超能生活场】
红山zhen青年够有范：为红山青年打造悦+生活社群
①红山zhen青年追求更高的文化与精神满足，也更重视情感交流与艺术化生活，联发臻著雅居让红山zhen青年在这里成为理想生活的共建者与享受者，满足红山zhen青年各种生活需求。
②联发集团也为了能让未来业主提前感受特色的联发社群文化生活，现免费开始招募社群活动领袖，您也可以携家人朋友免费入群参与我们的活动，活动非常丰富，包括户外、艺术、脱口秀、电竞等青年社群活动。
红山zhen青年要中心才超值：宇宙中心-龙华，龙华核心-红山
①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山。
②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD)6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。
红山zhen青年要方便才速度：龙华核心大道“民塘路”在旁，4/6双地铁环绕，1站深圳北
①龙华“第五大道“民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区。
②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。
红山zhen青年要优教才省心：龙华区实验学校在侧，成长就在眼前
龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。
红山zhen青年要配套才便捷：龙华天花板级别配套近在咫尺
①超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。
②人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。
③双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航。
④五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。
红山zhen青年要大牌才有面：40年国企，百强企业联发集团
联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。
红山zhen青年要独特才格调：全国首创NewAmoyDeco新生活美学
联发集团首创NewAmoyDeco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。
①五重立体景观空间：匠心筑就地面能量营地、花间亲子趣园、轻氧健身架空层、清风平台，拾光归家连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；
②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；
③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；
④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。
红山zhen青年要温暖才舒心：「温情九度」全方位落地温情生活
联发物业国际金钥匙联盟成员之一，全国首创前置管家服务「温情九度」服务，从前介、看房、签约、等待、交付、乔迁、居住、焕新、相伴等九个阶段的温情服务，为居住者提供持续且有温度的陪伴。
平面图
户型图
联发臻著雅居
户型
面积
布局
03/04
81平
三房两厅两卫
红山稀缺南北通透三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住。
户型亮点
精聚焦青年家庭需求，联发精研定制建面约81㎡超能三房两卫成长空间，综合使用率高。
户型
面积
布局
01/02/05/06
91平
三房两厅两卫
拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。
户型亮点
精聚焦青年家庭需求，联发精研定制建面约91㎡超能三房两卫成长空间，综合使用率高。
问：联发·臻著雅居备案价多少？
答：欢迎致电售楼处电话☎:400-083-0338获得备案价！
问：联发·臻著雅居得房率多少？
答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话☎:400-083-0338
联发臻著雅居开发商售楼处电话☎:400-083-0338（中介勿扰）
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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