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整体概述

保利屏西天悦楼盘位于福州鼓楼鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，由福州中沁置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为50000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利屏西天悦楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有6个地铁站（屏山、树兜、西门、斗门、东街口、陆庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是屏山。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的天元花园站仅有229m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

10分

直线3km范围内有73个幼儿园;27个小学，如福州市屏西小学、福州市鼓楼第二实验小学、钱塘教育集团湖前学区(湖前小学)、福州市湖前小学、福州市屏山小学等;15个中学，如福州三牧中学、福州屏东中学、福建省福州第十八中学、福建省福州第十九中学、福州铜盘中学等。

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有57个一级及以上医院。其中福建省第二人民医院院本部距离楼盘1.8km，中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院本部距离楼盘2.1km，福建省立医院北院距离楼盘2.2km，福州市中医院鼓楼院区距离楼盘2.6km，福建医科大学孟超肝胆医院(西洪院区)距离楼盘2.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有14个商场，包括恒力MALL、东百中心(福州)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有171个公园，距离最近的仅175m，非常方便日常休闲使用。

你大可以将这里变为私人美术馆长廊。在两边挂上你得意的藏品，在圆厅摆上你最欣赏的艺术品雕塑。

朋友来访，进门看不穿室内，但能感受到尽头展露出的通透，再往里才是豁然开朗的视野，仪式感太足够了。

奢侈品之所以是奢侈品，在于它的使用价值可以被平替，但情绪价值无法取代，天悦这套入户系统就是如此。

豪宅≠大，作为顶奢生活载体，它的核心任务在于重构家庭关系，为大家族生活的升温配置更多的场景。

天悦240㎡，除了气场，空间的每处设计，都在打破传统定式，只为让豪宅的日常变得更加好用。

01

教父级家庭客厅

豪宅客厅真的不要浪费用来看电视

天悦对动区的创新力，堪称超前。过去LDK餐客厨3空间是标配，餐客厨阳台4-5个空间是高配，但如今天悦240㎡拥有6个场景空间，既融合又独立，简直是神仙设计。

这意味着三代人每天可以在家上演的百种生活场景，社交、冥想、娱乐、餐饮、观影、商务……这就是无数人艳羡的理想生活。

同时，从子女教育的角度，这个级别的家庭很看重传承式教育，打江山的精华恨不能都塞给下一代，但好的教育不能耳提面命地训话，而要潜移默化的影响。

这时75㎡客厅同样能派上用场，父子同框下，你读书他写作业，你批文件他学习，一起讨论时事，也能一起制定周末计划，好的亲子关系，就是这样诞生的。

02

两个顶奢主卧的产品洞察

90%豪宅都做不到

一般情况下，南向面宽是稀缺资源，通常会优先给到客厅与卧室。所以，市面常见的大平层主卧基本是房间与卫生间南北排布。

而现在，天悦240㎡，进一步给到主卧更高的面宽权重，让其达到约7.55米，相当于传统横厅的尺度，这里头我们看到了天悦对于大平层主卧场景的顶奢洞察。

Part.

1

洞察一：约50㎡！主卧第一次“大家化”

这两年，主卧“小家化”理念的普及。尽管相比早期大户型，功能模块更多，但主卧面积普遍也就是30㎡上下，功能多了，模块面积被稀释，最后哪哪都不好用。

真正的豪宅，怎么能是螺丝壳里做道场？

而天悦这一次给到了主卧近50㎡空间，相当于一般140-150㎡改善户型餐客厅面积的总和，单是卧室部分就拥有6大功能模块，比传统大平层多出2-3个，让当代成功家庭的起居观念彻底迭代。

Part.

2

洞察二：主卫也拥有了南向面宽的分配权，彻底变成享受空间

大平层主卫，做浴缸的不少，为什么大家总抱怨浴缸鸡肋？除了收拾，最大的问题是以往大多数主卫，基本都在北向，没有核心景观资源，泡澡就像面壁，投入产出不成正比，食之无味。

所以，天悦在考虑主卫规划的过程中，给到了约2.9米的奢侈面宽，堪比许多户型的主卧。

不仅放进去四个功能模块，更关键是，南向的浴缸模块，让使用过程中可以尽情享受景观资源。

还是那句话，豪宅空间不能讲性价比，即便是主卫。做豪宅，如果一心只想着怎么省下两三平，那只能说明设计者对财富圈层的认知还不到位，而现在，天悦240㎡，就是一个很好的样板。

03

如果要比其他指标

那很多其他豪宅更要输透了

当公区、主卧获得最大化的视野、空间倾斜，是否就意味着其他的功能就要做出让步？天悦240㎡的标准答案，是既要又要。

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