最近两年，在楼市普遍量价回调的大环境中，豪宅市场却走出了独立行情，成交热度不减。
一方面，是塔尖阶层对高品质豪宅的需求依然旺盛。
全球知名顾问公司莱坊发布的《报告》就显示，中国内地超高净值人士愿意将其总财富约31%分配至首套和二套住宅。同时，有25%受访者表示计划在今年购置豪宅，高于全球平均水平。
另一方面，是豪宅市场仍然具有较高的投资潜力和发展空间。
莱坊数据显示，2023年全球100个城市中，有80个城市的豪宅价格与上一年持平或正增长。其中北上广深四个一线城市的豪宅价格，均录得可观涨幅。
另据克而瑞数据，今年上半年，北京、上海等典型5城的豪宅价格与历史高点进行对比，有近两成不降反升。
显然，无论是繁荣时期还是萧条阶段，豪宅都能凭借其特有的稀缺属性跑赢大市，成为高净值人群眼中穿越周期的「硬通货」。
不过，随着豪宅市场持续放量，不少“伪豪宅”也层出不穷。比如有豪宅坐拥稀缺地段，却没有提供与之匹配的产品和服务。还有豪宅将大小户型“杂交”在一起，难以构建纯粹的精英圈层。
在明源君看来，真正能够穿越市场周期、经得起时间检验的「天花板」级豪宅，必须是一个“六边形战士”，不仅拥有优质地段和景观，还必须具备绝对硬核的品牌力、产品力、服务力，以及纯粹精英圈层，门门优秀，不能有偏科。只有这样，才能更好地满足高净值人群对于品质生活的终极追求。
比如由中国铁建地产和南沙开建两大央国企合力打造的千万级江景豪宅—南沙西派尊府，就凭借稀缺地段和景观，以及卓越产品和服务，赢得一众塔尖人群青睐，把豪宅卖成了爆款。
今年，西派尊府还成功斩获“2024广州标杆豪宅项目”殊荣，再次彰显其在豪宅市场的突出地位和硬核实力。
家家都在发力豪宅产品，为何西派尊府更受塔尖人士喜爱？项目持续热销和溢价，西派尊府到底做对了什么？其对“豪宅”的实践和创新，究竟有何独到之处？
今天，明源君就来详细解读下这座江景豪宅持续热销背后的价值密码。
豪宅不再唯地段论
更要“系出名门”
明源君一直强调，豪宅打造是门专业活，操刀者必须深刻洞察高端客户的居住需求，有足够沉淀，才能做出令人惊艳的作品。从这个角度讲，豪宅是讲究血统和基因的。
事实也证明，最近几年，随着房地产市场进入深度调整期，高净值客户在选择豪宅的时候，也不再唯“地段论”，“买豪宅追品牌”的现象越来越普遍。
首先，豪宅消费和奢侈品消费类似，是一种身份和品味的象征，所以，是否名企出品，是否名师手笔，这些因素共同构成了豪宅的附加价值。
其次，品牌豪宅通常有着更为严苛的品控标准和和完善的服务体系，能让高净值人群买的放心，住得舒心。
再者，品牌豪宅往往能够吸引同一社会阶层和兴趣爱好的人群聚集在一起，形成独特的圈层文化，拓宽居住者的人脉资源。
最后，品牌豪宅的抗风险能力相对较强。尤其是在房地产市场波动较大的背景下，购买品牌豪宅成为了一种相对安全的投资选择。
理清楚这个逻辑，就不难理解西派尊府为何会持续热销了。
作为业内公认的豪宅专家，中国铁建地产持续发力高端人居品质，旗下“西派系”产品线已连续六年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”称号，其中10个西派系产品还成功斩获房地产综合开发行业最高荣誉“广厦奖”，充分彰显了其在豪宅市场的突出地位和硬核实力。
在建造方面，西派系拥有13项国家专利，其打造的“1890”精工体系，独创24道工序、98个施工管控节点、3重交房环测，成为业界和业主心中高端品质的代名词。
而西派尊府作为“西派系”集大成之作，在秉承西派系“非核芯地段不布局，非著名大师不携手，非纯粹大平层不开发”三不原则基础上，还因地制宜加入几处创新元素，立志引领区域人居再上新高度。
第一，非核芯地段不布局-项目雄踞全国首个国际金融岛，紧邻国际金融论坛会址。
纵观国内知名的豪宅项目，比如北京的霄云路8号、上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号……无不占据着城市核心地段，代表着地位、财富和生活品质。
遵循这一择址标准和对高端生活方式的思索与实践，西派尊府应势而生。
首先，西派尊府落子的广州横沥岛，定位全国首个国际金融岛，未来将承接粤港澳大湾区金融枢纽的重要职能。
图片来源：西派尊府
尤其最近两年，横沥岛发展迈入“快车道”，凭借国际金融论坛（IFF）永久会址（已竣工）、广州期货交易所（规划中）等多个地标性建筑，立志为粤港澳大湾区打造一处媲美华尔街的金融高地。
其次，西派尊府是广州少有的南向一线望江豪宅，距离江面约60米，江面宽度约500米。业主不仅可以畅享延绵约7.8公里滨海生活景观带，还能饱览20多个亲水景点，地段优质程度不言而喻。
不难想象，住在西派尊府，倚窗而望，宽阔江景与繁华城景尽收眼底，这不仅是对滨江豪宅的一次重新定义，更是对高品质隐奢生活的一次完整诠释。
第二，非著名大师不携手-四大设计天团联袂操刀，打造新一代豪宅的生活方式。
西派系每一座产品，皆由全球一线设计师亲自画图、监工、验工。
西派尊府也不例外，项目特邀4名重量级豪宅设计大师，包括曾经执笔广州西塔的建筑大师胡庆峰，被授予“中国设计年度人物”的精装大师郑忠，还有融创“壹号院系”御用户型大师夏若湘，毕业于北京大学的景观大师赵振，共同致敬这片优质土地。
值得一提的是，西派尊府的设计绝不是将国际前沿潮流简单生搬硬套，而是在设计之初就将项目与城市、自然、公建、文化之间的关系进行高度融合，着力打造新一代豪宅的生活方式。
第三，非纯粹大平层不开发-起步户型就是278平，只为少数塔尖人士定制。
明源君多次讲过，现在市场上的一些伪豪宅，往往将小面积段和超大面积“杂交”在一起，导致圈层不太纯粹，影响高端业主的居住体验。
西派系产品则一直遵循“非纯粹大平层不开发”的原则，只为极少数客群敬献一处人生臻境。比如西派尊府户型均为278-370㎡高定大平层，设置如此高门槛，就是为了让业主感受到更加纯粹的高端居住氛围和圈层文化。
创造和引领需求
满足高净值人群对好房子的所有想象
豪宅的“先天硬实力”是地段和景观，那么“后天软实力”就是产品力。也可以这样说，地段是豪宅的起点，产品则是豪宅的高点。
什么是好产品？在明源君看来，最关键一点就是要创造和引领需求，而非一味迎合当下潮流。从这个角度讲，西派尊府力邀多名豪宅设计大师做出的产品，堪称行业教科书。
第一是高辨识度的建筑表达，360°全景玻璃幕墙，打造世界金融观礼台。
在这个看脸的世界，什么物品都要拼颜值。而对于豪宅来说，如何打造极具辨识度、彰显奢华质感的外立面造型，就十分考验设计师对高净值人群的审美把握。
为此，西派尊府特邀国际豪宅建筑大师胡庆峰亲自操刀，以“世界金融观礼台”为设计主张，将大面积LOW-E玻璃、金属铝板以及竖流体线条有机融合，打造宛如“白玉兰花盛绽海岸”的建筑立面，与国际金融论坛（IFF）永久会址所呈现的“木棉花”形象交相呼应，实现了建筑与江水以及周边城市天际线的共融。
与此同时，为了达到景观的最大化利用，西派尊府还结合自身一线临江地理优势，规划布局以横沥岛中心最高点向两侧呈跌级变化，让每位业主都能在观礼台对望IFF。
第二是用奢侈品的态度打造酒店轻奢美学园林，归家仪式感拉满。
景观园林是业主每天散步休闲的地方，也是检验豪宅细节体验的重要指标。
西派尊府在充分调研30余个西派系项目以及北上广深60余个顶豪项目后，由园林设计大师赵振操刀，巧妙融合传统园林“亭台楼阁、曲径通幽”的空间布局，诠释出既服务化又生活化的场景。
比如，园区内设有2830平方米的实体展示区，其中核心会客厅位于景观中心，成为邻里间互动交流的绝佳平台。时尚回廊设计将岭南园林的精华与现代元素完美融合，让人在现代生活的享受中，也能深刻体会到传统文化的魅力。
园区精心打造365天全花期景观，与广州“花城”之美相得益彰，实现天天有花赏、四季绿叶相伴的居住体验。
园区还特别设计了三重伴水归家系统，寓意引水归家即引财归家，结合周边自然水系，精心布局涌泉、跌水、镜面水、水瀑、水帘等五种水景空间，流动的艺术感贯穿五重归家动线。通过传承中铁建93道造园工序，匠心独运，精心打造尊享精品住宅，让每一位住户都能感受到如诗如画般的归家之旅。
第三是定制交付户型，140㎡景观面，最大程度引江景入室。
作为占据一线江景的大平层豪宅，如何引景入室，成为西派尊府首要考虑的问题。
比如这个370㎡的大平层户型，整个会客社交区+景观阳台使用面积高达近140㎡，直接拥揽南向岛尖一线江景，带给业主高规格的景致享受。
还有278平和282平的四房户型，仅是阳台景观面宽，就有19-21米。这样的尺度，完全不输广州大部分亿级豪宅。
更令人惊叹的，是西派尊府的知名品牌配置。
比如东户370户型就汲取香奈儿酒店的精髓，致力于打造一处生活殿堂。鞋柜地台采用意大利进口慕恋白石材，纹理独特色彩高雅。电视背景墙选用宝格丽白天然石材，彰显尊贵不凡。餐厅柜门则采用香奈儿同系列皮革工艺，与铝框玻璃工艺完美结合，将隐奢感演绎得淋漓尽致。
西户278户型遵循“宾利欧陆”的设计理念，将经典菱格、皮革与木质饰板这三大不败元素融入生活空间的每一个细节。玄关背景选用意大利进口的卡拉卡塔山石材，现代又不失高雅。客厅背景墙则巧妙地融入了宾利的编制皮革元素，软装部分也采用了宾利菱格车线的设计手法，营造出一种既奢华又不失温馨的居家氛围。
珍稀材质的运用加上精湛工艺的呈现，与其说这里是一个居住空间，不如说是一处高端人居的艺术展览馆。
第四是精细化工艺，将高端品质与人文关怀融入每一处细节。
地产圈流行一句话：看得见的奢华是豪宅的脸面，但看不见的细节工程则是豪宅的内核，细节越是挑剔，不怠慢，越能窥见豪宅的用心所在。
而这也是西派系一以贯之的产品理念。为了保证出品，西派系制定了十分精细严苛的标准和工艺工法流程，包括归家入户系统、起居细节系统、生活社交系统、视觉美学系统等18大体系，确定了精装环节的90个细节，形成了“西派系”独有的“1890”精工体系。
在西派尊府，这样的细节考虑不胜枚举。
比如，园区雕塑“海上升明月”由时尚雕塑大师王伟精心打造，金属采用唐、切、锻、拼、錾等10余种纯手工工艺，“弧形造型”难度更高，弧形⾦属铝板通过⼗道加⼯⼯艺、六道喷涂⼯序，才得以完成。又如铜艺与珠宝蓝钻有机结合，打造钻石级切割标识设计，打造自在轻盈的质感。
还有，考虑到南沙天气多风多雨，西派尊府抛弃了传统干挂石材，特地选用工艺更复杂、造价更昂贵的大块铝扣板+全玻璃幕墙作为外立面主要材质，确保高层建筑的安全性。
再如，为了给业主提供更加温暖舒适的居住空间，设计团队在调研了国内外50多个五星级酒店后，最后选择了3500K色温作为主要光环境的色调，来营造更高级的氛围感。
圈层之道
才是优质资产的终极要义
有人说，真正的豪宅，贵就贵在它的圈层。所谓“千金择房，万金择邻”，对于豪宅而言，其主要价值不仅在于其有形的地段、景观、建筑和装修，也在于其无形的高端生活圈层和社交圈层。
一方面，住在这类豪宅中的业主往往具有比较高的生活和艺术品位，这种共鸣能为业主带来更多的社交机会，增加业主的归属感。
另一方面，这类豪宅业主往往拥有相似的经济水平和社会地位，圈层文化建立的同时，也带来更多商业合作的可能性，这种社交价值有时甚至超过了房产本身的经济价值。
为了匹配塔尖圈层人士的纯粹生活方式，西派尊府直接斥巨资在项目头排望江位置，打造了一座“城市第二会客厅”。
在这里，业主可以选择私宴厅招待亲朋好友，亦可约上三五知己在茶室品茗，又或者去到红酒/雪茄品鉴馆，享受一个人的惬意时刻。
其中，水吧区采纳了宝格丽酒店大堂的设计理念，赋予空间奢华品质。高定屏风将洽谈区隔开，配以半围合式设计和皮质软包卡座，为客人打造了一个宁静舒适的自由洽谈区。
私宴空间延续了宝格丽酒店的设计和服务理念，以定制宴席、大厨定制菜单、星级尊崇服务等为塔尖人物解决待客、聚会、商务等多种需求。
红酒雪茄吧融合了传统与现代、奢华与舒适、视觉与嗅觉的多感官享受，为居者淬炼出丰富的生活质感。
功能区则采用了五星级酒店的设计理念，设置了近200㎡私享健身房、阅读书吧区、掼蛋室及茶室等多元空间。
与此同时，西派尊府还举办了多场高端圈层宴请、红酒雪茄品鉴、明星私教健身、超星级酒店式下午茶、高知教授经济论坛等圈层活动，让高端圈层有了链接的温度。
这样的高定体验，即便放眼整个广州，都是亮眼的存在。
结语：
随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的住房观正从“有没有”向“好不好”升级，建设“好房子”成为房地产企业新的历史使命。
遵循这一理念，中国铁建地产始终致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，围绕“产品创新”和“模式创新”，不断探索高品质的产品和服务。
未来，在与城市共进的时光中，中国铁建地产将以“美好生活建造者”为品牌定位，在“二次创业”新征程中，稳步迈进“中国一流房地产企业”行列！
（免责声明：本宣传资料为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不作为开放商向购房人发出之购房要约，不属于住房买卖合同内容，买卖双方权利义务最终以双方签订的住《住房买卖合同(预售)》及附件等协议内容及相关政府主管部门最终审批为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司在法律允许的范围内保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。此外项目现场为展示样板房，户型以实际交付为准。本资料发布日期：2024年12月。）
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