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赣州这个刚需小区二手房，又卖出了历史低价。

近日，小编在二手房平台上发现，位于赣州经开区的桃李春天小区最近成交了一套房源，单价为7184元/平米，又刷新了该小区在此平台上的历史低价记录。

*本文二手房成交和价格数据仅代表单一平台，不代表整个市场，仅作信息分享。

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这是一套建筑面积约83.39平米的三房两厅户型，位于32层高层住宅的低楼层，房屋状态为毛坯。

该房源挂牌价为65万，最终降价5.1万，以总价59.9万、单价7148元/㎡成交。成交周期为429天。

从调价记录上看，该房源于2023年9月挂牌，首次挂牌价为90万，随后在这一年多的时间里，经历了10次调价，不断地降价，降价幅度1-7万不等，终于在今年11月份得以成交。

从房源页面上的户型图来看，该房源虽然说是三房户型，但是正规的房间实际上仅有2个，另外一个房间在入户门厅，面积不到6平，估计只能做个小书房、茶室或者活动空间。

且房源位于低楼层，因而价格相对较低。

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赣州桃李春天小区位于经开区东江源大道西侧，由博鑫地产开发，项目规划有 15 栋高层，总占地面积 68276m²、建筑面积 260000m²、容积率为 3、绿化率 35%、共 1591 户、停车位 2049 个。

据了解，桃李春天为债务重组项目，博鑫公司因债务等问题将桃李春天部分房屋划给债权人，加上其资金不足，导致该楼盘建设困难，经协调，博鑫公司通过资产抵押贷款等方式筹集资金，所筹集的资金在政府监管下全部用于该项目建设。

2021年2月完成桃李春天1-3#楼、5-9#楼、11#楼、15-16#楼，共11栋楼住宅的建设并交付给业主，2023年4月25日完成剩下的4栋楼住宅（10#楼、12#楼、13#楼、17#楼）的建设并交付。

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目前，桃李春天二手房挂牌均价为9500元/㎡。

受市场环境影响，价值小区周边刚需楼盘聚集，二手房挂牌量巨大，房东间竞争大。近年来，该小区均价下降幅度也比较明显。

正在出售的房源有173套，近90天成交3套，近30天308次。具有一定的市场热度。

主力户型为建筑面积约84-87平米两室两厅一卫、130平米三室两厅两卫、 140平米三室两厅两卫。

在售的173套房源中，单价7154-14167元/平米，总价69-168万元。挂牌在售的房源中有不少房源单价都在7字头。

该平台上，桃李春天有70套成交记录，单价7184-12972 元/平米，总价59.9-151.4万元。

其中单价1.2万以上的房源，都是与本文开头所述房源同样布局的建筑面积84平米左右的户型。包括目前在售的房源中，该户型的挂牌单价也较高。

这些价格较高的房源，都有较大的赠送，拓展后入门处房间面积能达到8-10平米。而近日成交的这套房源价格较低，可能是该拓展处存在限制。

今年以来，该小区有15套成交记录，大部分成交房源成交单价在8千多，其中已有3套进入7字头。

▲ 2024年以来的成交记录

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虽然该小区一直被诟病，但是由于其户型有着赠送大、高扩展的特点，实际使用率高，仍具备了一定的市场吸引力。

小区地处经开区发展成熟区域，周边小区众多，居住氛围越来越浓厚。

附近有天骄小学和第八中学等学校，距离万达广场和老城区国际时代广场也不算很远，生活还是比较便利。

临近东江源大道高架，位置不错交通便利，不过靠近高架的部分房源会有噪音影响。

并且该小区容积率达到了3.0，楼栋比较密集，影响居住舒适度。

你认为这个小区当前的市场价格如何？单价7字头值得买吗？欢迎评论区留言讨论。

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