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罗湖笋岗，凌云华府于2024年6月27日取证入市，推出A座1/2单元，共378套房源，面积有80㎡的2房1卫，95㎡的3房1卫，109-116-125-127㎡的3房2卫，144㎡的4房2卫户型，备案均价7.27万/㎡，备案单价6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万/套，折后均价6.47万/㎡，折后单价5.91-7.18万/㎡，总价在482-1007万/套，计划在2025年12月底前精装交房。
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项目位于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处东南角，与宝能·第一空间、百安居商场一路之隔。
项目为城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元。
整个项目占地面积约4万㎡，规划总建面约63.4万㎡，整体由1栋81层的商务写字楼(云投大厦)、1栋48层的研发办公楼(高投大厦研发办公楼)、1栋36层的商务公寓、1栋60层的云端住宅(凌云华府)，1栋保障性住房(青云苑），2栋返迁房，另配建有学校、幼儿园。
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项目基本信息
开发商：城建集团
地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处
占地面积：4.03万㎡——总建面：63万㎡
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产权：70年(19-79年)——总户数：1200户首推1-2单元378户
面积：80平2房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫
车位比：2473个1:1.7——梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户
交楼标准：精装——物业公司：城建物业
物业管理费：5.9/㎡——容积率：10
绿化：31.5%——交楼时间：2025年6月
建筑类型：住宅——层高：3.15米——使用率：75%
楼层高：54层
栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）
水电：民水民电
学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学
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项目临近地铁7/9号线红岭北站和7号线笋岗站周边规划在建有地铁17号线梨园站，未来步行距离或在700米左右，步行范围内有宝能第一空间、华润万象食家、深业泰富广场等综合性商业，稍远点可前往蔡屋围商业圈。
项目配建的梅园实验学校目前已经借址办学，据公开资料显示，该校占地面积1.65万平方米，建筑面积6.1万平方米于2020年开始筹建，2022年借址过渡办学，2024年9月新校区拟建成投入使用，项目具体入学以区教育当年公示划分为准。
区域价值分析
笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。
未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。
红岭新兴金融产业带是罗湖不可或缺的金融主脉，聚集罗湖80%持牌金融机构，辖区金融机构总部及分支机构超70家，全市排名第二，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。
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价格区间：
95㎡的3房2厅1卫，折后总价566-632万/套，单价6.02-6.65万/㎡
109㎡的3房2厅2卫，折后总价668-737万/套，单价6.16-6.73万/㎡
116㎡的3房2厅2卫，折后总价731-805万/套，单价6.3-6.88万/㎡
125㎡的3房2厅2卫，折后总价798-903万/套，单价6.4-7.18万/㎡
127㎡的3房2厅2卫，折后总价750-840万/套，单价5.92-6.6万/㎡
144㎡的4房2厅2卫，折后总价890-1007万/套，单价6.21-6.99万/㎡
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80㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。
95㎡3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。
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109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，阳台东北朝向。
116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，主卧东南向，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，带1个生活阳台，公卫三段式分离设计，阳台东北朝向。
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125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。
127㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，客厅4米开间，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，大阳台主朝西北向。
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144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：69.37%（不含赠送），大阳台主朝西北向。
楼市新闻：深圳楼市11月继续火爆，成交量暴涨！
11月1-24日，深圳新房网签8618套，环比10月同期上升7.5%，同比去年同期暴涨281.5%！
对比北京、上海以及其他所有重点城市，深圳本月的新房成交量同比去年同期涨幅遥遥领先。
（图源：麟评居住大数据研究院）
11月1-24日，深圳二手房网签5644套，环比10月同期上升25.2%，同比去年同期暴涨117.2%！
深圳二手房成交量环比、环比涨幅都领先同级别的北京、上海，同比涨幅同样领先所有重点城市。
深圳经济韧性强，GDP增速领跑一线！
2024年前三季度GDP数据显示，深圳的体量约2.6万亿元，全国排名第三。值得注意的是，深圳GDP的实际增长率5.4%、名义增速5.99%，增长速度在4个一线城市中表现最佳，而且比同省的广州是遥遥领先！
2024年1-7月全国财政十强城市中，深圳列第三位。
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