深圳【恒兴御景园】
宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。
宝安·沙井，恒兴御景园共推出532套房源，户型面积为65-138㎡的2-4房，备案均价为47966元/㎡，备案价格在287~994万，楼盘现在处于现房状态，所见即所得。如需了解更多详情，欢迎咨询恒兴御景园开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
下面我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。
宝安会展新城与海洋新城双城中心范围内，片区唯一一个现房住宅项目——恒兴御景园。项目位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。
项目基本信息
- 开发商：深圳市恒豪实业有限公司
- 地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处
- 占地面积：2.56万㎡
- 总建面：14.79万㎡
- 产权：70年(19-89年)
- 总户数：782户可售533套
- 面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫
- 开发商电话：400-880-7297（官方发布）
- 车位比：1:1.2
- 梯户比：2梯5户
- 价格：4.2-5.5万
- 交楼标准：精装
- 物业公司：鸿霖物业
- 物业管理费：4.5元/㎡
- 容积率：3.52
- 绿化：40%
- 交楼时间：现楼
- 建筑类型：住宅
- 层高：3米
- 使用率：79%
- 楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层
- 栋数：6栋
- 水电：民水民电
楼盘平面图
恒兴御景园周边配套
交通配套
项目紧靠穗莞深城际沙井站，距离12号线海上田园南站直线约700米，20号线国展北站约2公里，周边还有沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心。
商业·医疗
项目自带底商，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，一站式大型购物中心之一的京基百纳，沙井天虹等等，项目周边有沙井第二人民医院、宝安妇幼保健院等医院。
教育配套
项目自带幼儿园，按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区，周边还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等学校。
入学积分算法
恒兴御景园户型图
2房2厅1卫80㎡
3房2厅1卫95㎡
3房2厅2卫109㎡
3房2厅2卫116㎡
3房2厅2卫127㎡
3房2厅2卫125㎡
恒兴御景园优缺点分析
优点：楼盘所属片区发展规划好，周边轨道交通发达，出行方便，楼盘现在是现房状态，所见即所得，项目3公里内有众多学校提供了12年全年龄段教育，小区车位1:1.2，停车位充足，周边商业、医疗配套齐全，周围楼盘底商可以满足日常生活需求。
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