华润映江润府预约热线：400-8080-420☎对于上海的楼市来说，不论是吃到了政策的红利，还是抄到的绝佳的时机，都可以催生一个“红盘”，上海，从不缺昙花一现的热度，少有的，是可持续，始终在高位的热点楼盘，无疑是后者。

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距离首开仅仅间隔一个月，6月30日华润映江润府预约热线：400-8080-420☎迎来二开，实现了30天热销超300套的业绩，以断崖式领先的热度，再度登顶南滨江高光。外环外的人气霸主。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎稀缺，其实主要体现在两个方面。首先，项目是大零号湾内，唯一在售的新品产品，大的基调就决定了，它的稀缺性，而黄浦江，无疑将这种稀缺性提升到了全新的高度。你有机会买到的5万开头单价，距离黄浦江最近的项目，想一下20w的单价，这5万+的价格，花的不能更值了。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎拿出了滨江头排的楼栋，约100m规划滨江绿地，约350m可享一线滨江资源，简单概括：景观无敌，位置无敌，基本采光也是无敌的。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎奢适的 永远更有归属感对于房子来说，难的，永远不是在大面积里做舒适，而是将百平左右的小户型，通过格局的规划做到舒适度的最大化。而这不只局限于户型的尺度，更包括通过精装修的配合，扩容的收纳空间，创变的生活场景，衍生的灵动设计。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎打造了五大收纳系统，通过一字通顶玄关柜+创新S墙的设计，实现了玄关向客厅延伸空间的高效利用。餐厨系统，设计吊柜拉篮、大容量橱柜，以精细化收纳为准则。卫浴系统，讲究分散与集中收纳兼备，壁龛、镜柜、台盆柜、台盆柜侧边收纳……超级能装。

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华润映江润府预约热线：400-8080-420☎高知的 永远更有精英感如果圈层是可以被具象的，那么什么更有说服力？映江润府位处大零号湾C位的天然优势，这里坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，是典型的环高校创新创业生态圈，是全市科创资源最为完备、创新浓度最高的区域之一。根据公开的资料显示，映江润府业主，约83%为本科及以上学历，硕士、博士及以上学历高达46%，而且相信随着二开结束后数据统计的更新，这个数据还会给我们带来惊喜，什么是圈层，其实说到底，圈层就是与跟你眼光相同的人，住在一起。

华润映江润府预约热线：400-8080-420☎一批次现已售罄，二批次开盘大捷，余席热售中，建议大家抓紧这次低于联动价的机会，未来涨价是必然的，所以，现在想上车在犹豫的，建议抓紧！

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66、 住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、 使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、 公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、 套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、 套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、 哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、 套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、 平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、 使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、 居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、 结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、 销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、 得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、 公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、 外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、 内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、 规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、 住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。