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首开

璞瑅隐园

东二环唯一大面积低密洋房

项目简介

时光迭新，执笔逸趣迭起的生活领地，首开·璞瑅隐园与生俱来的稀贵，只为少数人诞生。传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑二环上难得一见的大面积低密洋房，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，打造建面约170-215m²隐贵大宅，以内外兼修的质感人居，回归二环的隐贵与荣光。

首开·璞瑅｜隐园以园林为轴心，主力户型是建筑面积约170-215平米的四居，南北通透，通过科学规划布局和精密计算，在实现零浪费、零转角、零过道的同时，最大化收揽阳光与绿色。

二环首开璞瑅公馆隐园最后一栋楼66套房子开始卖了，二环7-8层的矮板楼，社区环境也没得说。当然很多客户都说这是丰台，而且方庄虽然是北京第一个富人区，但是已经没落了，但是咱们横向对比一下目前的新盘，包括周边配套呀，位置呀，周边学校呀，环境呀，您会发现这个项目竟然最抗打，那么今天诚诚就给大家介绍一下这个项目究竟好在哪？

在方庄规划中，首开除安排有住宅外，还有商业中心、文化活动和群众游乐中心，以及综合医院、邮电局、中小学校，甚至还有供热厂、污水处理厂。

因此，方庄也是北京最早的富人区，吸引了社会各界名人在此安家落户。由于方庄大多数住宅楼都是上世纪90年代的公房，或21世纪初的商品房，居住面积和舒适度方面都明显落后于时代的发展。

【项目基础信息】：

*开发商：首开股份

*总占地：约4.2万㎡

*建筑面积：约18.7万㎡

*建筑类型：洋房

*容积率：2.8

*绿化率：30%

*楼层高：6-8层

*层高:3.1米，净高2.7米

*得房率:83.25%，一梯两户

*交付时间:2024年6月封顶，25年第四季度精装交付

璞瑅隐园算是圈内“神盘级”项目，知名度很高。地段优势太大，“二环外”的产品，自然无需多言，极度稀缺。

本来是要找关系抢房的项目，开发商姿态也很高，一直很神秘，没咋宣传。但可惜，入市节点不对，大环境差，大批意向客户观望，导致项目开盘没清盘，还有房源。

其售楼处位于地块旁边，也就是小区内的中央花园会所。

目前在售的璞瑅隐园属于五区，本质上是璞瑅公馆的6号楼，只不过单独又给加了个名字，所以全称是：璞瑅公馆隐园，其实也是大盘紫芳园的一部分。

项目南侧的黄圈是璞瑅学校，这是丰台区教委引进、西城区教委输出，由北京四中、黄城根小学合作承办的一所九年义务教育学校。开发商首开集团在里面起了多大的作用就不用说了，您看这个名字也能看出来。

项目东侧的黄圈是北京十八中以及附小、国际部，这是丰台Top3的中学，仅次于北京十二中，与丰台二中平级。

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