番禺是真的争气啊。
最近，番禺一套7000万别墅成交在中介圈刷屏，单价12万+/平 。
楼市君深扒发现，这不是个例。
今年番禺的大行情真的太旺了，二手卖爆，新房网签金额全市第一。
｜万博一带航拍
|广州楼市发布 摄
壹
番禺最近成交的这套别墅，来自新城市花园，也就是大家熟知的万科·红郡。
新城市花园位于万博核心，隔壁就是万科欧泊，地段是实打实地好。
｜广州楼市发布 制图
这套别墅面积约575平，总价7000万，折合单价约12.2万/平。
已经不是该小区第一套引发众多关注的房源了。
｜图源：中介供图
据贝壳找房记录，这个小区今年共成交了4套别墅，结合以往的案例来看看，引起市场躁动的原因有两点。
第一，超12万/平的单价，是今年断崖式新高。
该小区此前成交的三套别墅，单价最低5.8万/平，最高是9万/平，而这套直接飙到12万+，最高差了一倍。
同面积户型去年5月的成交价是9.6万/平左右，等于说这套价格涨了2万/平成交的。
大家都知道今年的二手行情，降价卖的已经见怪不怪了，涨价成交的反倒稀缺。
中介表示，这套是比较罕有的独栋，有超大花园，所以价格也更贵些。
｜广州楼市发布 制图
第二，别墅平均成交周期普遍1年以上，这套只用了79天。
等于说这套是卖得又好又快。
大家可以去翻下二沙岛别墅的成交记录，有的甚至挂了3年才卖出去； 就连普通住宅 小户型成交1000天以上 都很常见。
而这个小区今年卖出的4套用时都不超过80天，最短的2天卖出。
｜图源：贝壳找房
可见番禺行情起来之后，豪客出手是越来越干脆了，只要价格合适，别墅都卖出了消费品的速度。
贰
番禺卖得好的并不是个例，二手的大行情已经起来了。
比如番禺星河湾半岛，据说此前有买家成功认购了两套超过1000平的复式，总价超过4个亿！
其中一套面积 约1296平房源，成交单价高达16万/平，在珠江新城也能排进前列了。
拉长到今年来看， 星河湾半岛已经网签了12套，位列 总价4000万以上第一名，跟珠城的汇悦台相当。
｜广州楼市发布 制图
锦绣香江的别墅去化也有点惊人，前段时间集中卖了三套独栋别墅，总价过亿。
放在以前都不敢信，别墅都卖出刚需的速度了。
｜中介和楼市君聊天截图
不止别墅产品，住宅小区价格到位后，销量也跑起来了。
锦绣香江总价200-300万+的房源，一个月的成交也超过10套。
一套115平的三房，成交周期只用了40天。
｜图源：贝壳找房
长隆万博片区的热门盘万科欧泊，价格下探到2、3字头后，单月卖出20套，流通性也异常活络。
｜图源：贝壳找房
从大几千万的别墅到单价1字头的刚需，每个赛道的交投都比较火热。
这点宏观数据也能体现出来。
据住建局公布数据，11月全市二手住宅网签13044套，网签均价2.18万/平，环比微增0.2%。
中介+自行交易部分，番禺成交1575套，全市第一，环比增长了6.86%。
｜图源：房地产中介协会
叁
番禺的行情，在新房市场更加显著。
中指院数据，今年番禺的网签套数已经来到了8723套，成为主城区卖得最多的区域。
网签金额也已经超越了海珠、天河、荔湾等热区，飙升至全市第一。
｜广州楼市发布 制图
大到区域层面，小到个盘，番禺都承包了全市的NO.1。
华润置地·长隆万博悦府今年1-11月网签了766套、108907平，成为广州套数和面积双料冠军。
亚运城也以704套网签，位居全市第四。
｜广州楼市发布 制图
这轮新政持续刺激的行情，售楼部作为一线战场，热度更加火爆，长隆万博板块尤为突出。
比如 万博悦府， 此前300平的大户型一天就卖了5套，123平户型基本告罄。
近期项目推出了年终钜惠98折、参与指定活动赢品牌家电等 6重好礼。
多重优惠加持下，项目今天单日成交金额已经破亿，现场有潮汕大客直接一串四，大单频出。
越秀·万博城现场也是人挤人，中介朋友圈晒照，表示谈客区都没位了。
尤其广附番实签约后，甚至出现了一个房源好几台客户在抢的情况
｜图源：中介朋友圈
与此同时，万博城|和臻一横路已经提前动工，拆除加油站，售楼部热销的同时，项目的建设推进也在加速。
｜图源：中介朋友圈
眼下，番禺的一二手市场热度和实际交易非常高。
番禺能保持网签套数仅次于增城的常态，足见区域市场活力有多强。
而大客户频频在番禺出手，也能说明番禺的价值是得到认可的，优质新盘和比较值得抄底的二手都会率先被消化。
那么，你看好番禺吗？欢迎评论区留言~
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