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【 项目基础信息 】：

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个（住宅规划241个）

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

交楼时间：2025年12月

产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）

项目交通配套介绍：

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。三横：福龙路；工业路；东环一路

四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道

六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（在建中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

项目商业介绍：

超300万㎡商业体量，下楼即享万般繁华，项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，纵享繁华与便利，从此精彩无界限。

项目学区介绍：

项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。

区域内更有公办九年一贯制公办创新实验学校（小初中部）、省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等优质学府环绕，筑梦孩子菁英未来。

项目在售户型介绍：

建面约86-118㎡精筑奢宅 三至四房户型

龙华绝盘杀入，刚需型置业的天花板，即将成为深圳网红爆盘！入主龙华低门槛户型，性价比超高，城市菁英的安家优选！！

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项目优缺点分析：

优点一：

地理位置优越:位于龙华国际商圈的核心地带，是深圳市都市核心区的组成部分，也是中部发展轴的重要位置。周边高端住宅、商业、文化等多元配套丰富，与福田相邻，可吸纳福田外溢资源，发展契机较大

优点二：

交通较为便利:距离已开通的地铁4号线龙华站约600-800米，附近还有规划中的22号线、25号线景龙站及27号线。紧邻龙华主干道龙华大道，可快速接驳多条城市干道，自驾出行方便

优点三：

商业配套成熟:自带约4800m的社区商业，与约60万m的壹方天地仅一路之隔，周边还有红山6979、星河ICO等商业体，商业氛围浓厚，可满足各种购物需求

优点四：

教育资源优质:项目配套建设2400m幼儿园，旁边有九年一贯制的龙华创新实验学校，此外，周边还有多所学校，教育资源丰富

优点五：

户型设计合理:推出建面约86-118m的三房至四房，户型有竖厅和横厅设计，均为南向户型，承重墙少，格局可自由灵活改动，且得房率较高

优点六：

外立面美观耐久:邀请国内著名设计团队，采用造价与安装成本都较高的铝板+玻璃的外立面组合，比普通涂料外墙造价高出约10倍，具有极高的耐腐蚀性与自洁特征，美观且耐久

优点七：

归家仪式感强:构筑了四重归家礼序，从归家到入户的每一步都有细节设计，地下车库每层采用独立大堂设置，可直达约5.6米挑高的入户精奢大堂，大堂内有名贵迎客松、特色水景和高档进口石材立面等，营造出奢华的归家仪式感

优点八：

绿化丰富:打造了独一无二的五层空中花园，绿化率高达约40%，超0.3万m绿化形成多重立体园林、特色景观小品，设置有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区等

优点九：

发展潜力较大:所在的龙华超级商圈是深圳重点发展区域之一，未来将有更多功能聚集，成为市级核心商圈和消费体验中心

缺点一：

楼盘体量较小:由2栋楼体组成，包含一定数量的保障房，可能对居住氛围和圈层纯粹性有一定影响，开发商知名度不高:星时代开发商在房地产领域的知名度相对较低，可能使部分购房者存在顾虑

缺点二：

周边竞争激烈:周边有众多的旧改项目和新的楼盘供应，未来流入到二手市场竞争可以想象到的激烈。

缺点三：

人口密度大:周边整个人口密度非常大，而且道路比较窄，小区又夹在学校和其他的小区之间，很容易形成拥堵。

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