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花照天珺是保利2024年唯一拿地的新项目，也是成都新规下亮相的首批品牌房企旗下高端系产品，之于板块，甚至于成都楼市来说，都算得上是天花板般的存在。
项目占地面积约79亩，容积率2.5，地块形状方正。近三年，茶花仅有4宗土地供应，2宗为纯宅地，花照天珺是其中规模最大的。
采用全南北向、阵列式布局，打造了一个由全16-17F小高层住宅组成的纯板式社区，这几乎是目前改善产品的标配，但在茶花目前却是独一份（已亮相的项目）。
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项目总平示意图
今年年中我们参观了新川天珺项目，时隔至今数月，其独具特色的海派风情依然让我记忆犹新。
花照天珺在颇受好评的海派风情的基础上结合在地文化又进行了升级，总结来说就是：设计用心、用料舍得、细节铺满、仪式拉满。
保利花照天珺，首批次选房建议。
1、129户型只开了1号楼，南侧临小路，东侧是主出入口（人行通道），可以说采光日照还都挺好的。非要做细节上排序的话，就是1单元2号房，1单元1号房，2单元2号房，2单元1号房（地下车库）。
因为房子并非正南齐北，而是朝向东南的，楼栋（隔壁龙湖高层）以及隔壁单元会对采光有一定的影响。
楼层还是老规矩哈，5-16楼都很不错（个别人介意14层的当另说），其次4、17、3、2、1的选房排序是没问题的。
2、143户型，其实分AB两种，这里就不纠结细节了，单纯来看，首开9号楼1单元以及10、11号楼。
同样带入采光视野，临街噪音等综合考虑。
我个人比较喜欢10号楼，南侧既没有隔壁小区高层遮挡视野采光，又保持相当的临街退距。
尤其是2单元的1号房（边户），南北通透，采光视野各种体感都很不错（但是要注意7楼以下低楼层采光可能会差一点），然后1单元的2号房，也是边户，仅次于前者。接下来就选两个中户了，1单元更靠东汇略好一点。
楼层排序不再赘述。
其次的话，就考虑11号楼，最南侧，整体采光堪称满级，对面是低矮社区办事处，唯一槽点是临小路，但胜在性价比更高。
整体逻辑思路和10号楼类似，但是考虑到中庭环境，排序应该是1单元2号房>2单元1号房>1单元1号房≥2单元2号房。
最后就是9号楼1单元的143户型，考虑到采光视野，临街的2号房更胜一筹。
3、177户型，只存在于9号楼的2单元，边户1号房大于2号房，采光要好的话，尽量选11层以上的房源。
4、199户型，只存在于15号楼，堪称小楼王，都是边户，但考虑到采光，南北通透性，隔壁楼栋的视野遮挡等问题，2号房优于1号房，尽量选择11楼以上的房源。
5、239户型，终极大boss，真楼王概念，和199一样的选房原则，2号房受到东侧楼栋的遮挡影响更小，所以价格更贵也在情理之中。低楼层也可以欣赏中庭美景，只要没有绿植会所建筑遮挡即可。
其它细节，不一一纠结，祝心有所想，皆成功上车！
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