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项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。项目于上周末首开，劲销16.11亿元，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！

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古美阅华预约热线：400-832-9881☎未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。5站徐家汇，2站漕河泾。与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎从容的尺度感，更舒适的迭代产品户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。更宽敞、舒适的户型设计层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！②室内约3.05米层高，更加通透敞亮装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

古美阅华预约热线：400-832-9881☎玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

古美阅华预约热线：400-832-9881☎主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。建筑面积约135㎡四房两厅两卫

古美阅华预约热线：400-832-9881☎这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。

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古美阅华预约热线：400-832-9881☎根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。

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古美阅华预约热线：400-832-9881☎市面上高层社区容积率一般在2.5以上，约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。宽敞栋距，优质采光，丰盛景观最大超68米奢阔栋距

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古美阅华预约热线：400-832-9881☎奢石名木营造公园住区小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎架空层泛会所，豪宅级功能配套采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

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古美阅华预约热线：400-832-9881☎奢石高品质公区，星空穹顶车库臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

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古美阅华预约热线：400-832-9881☎项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

古美阅华预约热线：400-832-9881☎教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，从目前一些公开的信息获悉，或许会有一个比较不错的学区属性！

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

二手房出租出售、求租求购、房源推荐、价格评估、交易办证、金融贷款，每天下午2点半FM93.1《王宁说二手房》

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。