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千载苏州，时光更迭、建筑更替，传奇从始至终璀璨不断。

当指针指向2022年的下半场，澎湃时代脉搏下的苏州高新区，于苏高新产城和朗诗地产的积极践行下，共频“为国际苏州 造世界的城”的时代语境，正以都市化进程和时代人居履新为重心，开启全新里程。

苏州实景图 图片来源于网络

一次为与美好生活相遇的等待，一场巨匠对苏州新区的真挚发声。

滑动查看活动现场实景

苏高新产城联袂朗诗地产，双擘共启城市未来，城市展厅在新区龙湖负一楼中庭及永旺一楼中庭（东侧）同步献映，全城共襄盛会。一场惊艳卓绝的焕新传奇由此出发，一座百万方的未来大城于此崛起，此刻初次见面，便已令人心生向往。

着眼全球，TOD造城新模式已发展成熟，成为国际都市发展与演进的强大助推力，同时也将成为国内城市竞赛的关键力量。

◎纽约曼哈顿-新世贸中心

集购物公园、转乘站和人行步道网络于一体的城市综合体，令世界精英倾心向往。

▲新世贸中心 图源网络

◎东京涩谷-未来之光

集商业、办公和公共配套为一体的TOD综合体，被誉为“年轻人之街”。

▲未来之光 图源网络

TOD始于美国，兴于日本，必将集大成于中国。

▍TOD是什么

TOD是指以公共交通为导向的城市发展模式，TOD模式的发展水平代表城市发展水平，已成为我国上海、杭州、成都、武汉等一线城市未来建设的主要方向。

▲中国TOD经典案例

▍TOD模式发展沿革

TOD1.0（轨道站点距离增值）

轨道交通刚开始普及，所谓的TOD其实就是个车站，设置最简单、最传统的生活配套商业。

TOD2.0（土地高效复合利用增值）

初步形成了较为完善的轨道上盖商业系统，地下步行街商业系统和二层步行平台系统相结合的“站城模式”。

TOD3.0（站城一体化增值）

以东京涩谷站等为代表，出现住宅、购物中心和公园相结合的开发模式，即“站城一体化”，进一步优化了垂直交通的整合。

TOD4.0（运营服务增值）

“站、城、人一体化”模式，除了传统的购物之外，也有文化、公园、非正式的交流空间等。

TOD5.0（产业导入增值）

“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人”一体化全盘高阶塑造，描述了城市最新的“进化论”——在以人为主导的时代思潮里，如何在高效的城市中，构建立体生活，拥有便捷的同时，享受自然与艺术之美。

▲TOD发展模式进阶图

▍苏州TOD5.0发展潜力

苏州是国内首个建设和开通轨道交通的地级市，预计2024年将有9条地铁线路并行。从苏州TOD发展趋势看，仍处于起步阶段，苏州中心是以商业为导向的TOD2.0模式，苏州北站TOD是以高铁站为主导，实现站城一体化的4.0模式。

▲苏州中心商业为导向TOD2.0模式

▲苏州北站站城一体化TOD4.0模式

随着交通线网逐渐密集，TOD综合开发将成为新一轮城市空间高质量发展和土地集约开发的必由之路。新区新中心——雅乐云庭TOD5.0，将高铁、地铁、产、商、城、居、人融合，成为苏州真正意义上的首个TOD5.0。

TOD为现代城市建设探索更多可能，雅乐云庭以国际最前沿的5.0模式，领航苏州TOD发展潮向。

▲效果图

▍1/5：1+1＞2

优质城市运营商

地盘改造优化的源动力

未来的兑现能力取决于企业实力，未来TOD5.0的发展方向则有赖于成熟的战略。雅乐云庭作为苏州首个TOD5.0作品，将科技创新、商务办公、全新居住体验与生活消费融为一体。

拟占地面积约34.2万平方米

总建筑面积约115万平方米

预计总投资额170亿元

▲六大业态

▍2/5：同频时代

枢纽效能最大化

建筑与城市的高频交互

交通是一个板块发展的基础条件，只有拥有便利的交通，才有更好的发展前景。雅乐云庭自驾/地铁/轻轨/高铁多维立体交通环绕，畅达长三角。

双地铁同步设点

紧邻轨交3号线惠昌路，约40分钟通达苏州

望眼整个苏州，仅雅乐云庭旁3/6号线同步设点

区域公路主轴

东侧浒墅关大道，北侧中环北线，半小时可达全城

有轨电车

2号线东起新区站，途经大阳山国家森林公园，最终到达科技城，同时在龙康路站可换乘有轨电车1号线

五大公交线路

85路可达苏州火车站，306路可以到达狮山和国际教育园，529路可以到达观前街和汽车南站，335路可以到达新区马涧，3006路北新区环线可到达永旺

城际交通

项目北侧即为沪宁城铁新区站，半小时即可到达上海，1小时即可到达南京，快速融入全国最繁华的环沪半小时生活圈

▲交通示意图

▍3/5：立体思维

高量级商业场景协同

商业是TOD5.0的必修课

交通是北新区崛起的力量动脉，商业配套则是北新区崛起的活力源泉。

四大国际商业环绕，为TOD5.0提供发展助推力

永旺梦乐城 、宜家家居 、迪卡侬运动公园 、costco连锁超市

雅乐云庭打造约1.6万方商业体

规划打造开放式、街区式、体验式商业区，提高板块生活便利性，近揽万象生活

规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌，约2.6万方，约17层，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场

▲四大商业示意图

▍4/5：产城赋能

科创企业总部集群

领航选手的虹吸效应

产业的高度，决定了一座城市的高度。

雅乐云庭约20万方写字楼，引入两大省级重点项目

中国检验认证集团苏州检验检测-总部基地

中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心-总部基地

两大项目预计投入运营5年内，将引入本科及以上人才500人以上，其中硕士及以上学历200人以上，引入企业120家以上。

▲效果图

▍5/5：大城生活

锚定价值制高点

消融生活与繁华的边界

顶级资源价值往往具有不可复制性。

“一环二轴五大生活圈”，打造公园式的品质活力社区

一环：康养漫步环道

两轴：主入口的尊享归家轴和次入口的礼仪归家轴

五大生活圈：邻里环氧公园、城市会客厅、儿童乐园、活力公园和口袋公园

周边生态环境优渥，四大公园环绕

向西步行约5分钟即可至古运河畔

向西南2.5公里抵达大白荡生态公园

向西5公里至大阳山国家森林公园，享50万方天然氧吧

向东5公里即可到达虎丘湿地公园

教育资源丰沛，9年全龄优质教育就在家门口

南师大杜蒙幼儿园 、浒墅关幼儿园 、惠丰幼儿园

文正小学 、文昌实验小学 、敬恩实验小学

新区实验中学文昌校区 、浒墅关中学

▲效果图

雅乐云庭以TOD5.0模式充分浓缩产业、生态、人居，营造出独属于项目的24小时生活闭环。高端科技住宅的打造，为入住人群提供优质的生态居住体验；家门口的甲写办公，使上班族大可放慢脚步、从容工作；约1.6万方多元化复合型商业街，丰富了业主的消费娱乐方式。周边数十万主力消费群体的学习、工作、生活、休闲场景都在雅乐云庭得以转换，对于未来美好生活的场景想象，在此都能得到实现。

▲生活场景示意图

建面约105-135㎡全能户型首开劲销3.8亿，在苏州新区核心赢获热势追捧，高端客群对占据城市高端资源先机的渴求，随着雅乐云庭TOD变得越发清晰。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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