苏州香山阅湖山售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

当城市不断进化生长，人们越来越注重生活品质，出行更便捷，居住更舒适，繁华自然亦可兼得的生活愈发被人们所向往。坐落重点发展的太湖湾，兼得都市繁华与自然静谧，坐落C位的阅湖山可谓是太湖湾板块当仁不让的网红热盘。不仅是无以复制的地段与醇熟配套的赋予，更是本身品质与实力的强势加持。一期基本清盘，每一次加推必逢热销。揭秘阅湖山七大必买原因，解开热销背后的魔鬼细节。

◎实景图

在长三角一体化时代背景下，苏州“十四五”规划明确提出“加快共建环太湖世界级湖区”，打造环太湖湾生态创新带，其中太湖湾被纳入重点打造名单。将打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城。4月签约31个项目投资130亿，6月签约8个项目投资142亿，百所高科企业进驻，三大上市公司总部落户，京东智能制造产业园项目强势入驻，同时携手百度智行打造“世界级“自动驾驶生态示范岛。众多新兴产业荟萃，势必带动高精尖人才聚集。阅湖山占享太湖湾这一方发展热土，见证着板块的价值蝶变，未来发展潜力不可估量。

◎实景图

交通是一座城的大动脉，象征着一座城市迈向现代化大都市的轨迹。太湖湾板块近期交通利好频发，双城际铁路（规划）连通了沪、锡、常，快速纵横长三角场域，6月“换乘之王”地铁5号线正式通车，打破了太湖湾板块与主城的交通壁垒。阅湖山近享太湖香山站，可快速通达木渎、狮山以及园区等核芯板块繁华商圈，实现吃喝玩乐一站式抵达，此外更有子胥快速路接驳，24小时无缝畅连繁华生活圈。

◎示意图

阅湖山匠心打造低密纯洋房社区，通过现代工艺手法与东方元素完美融合，呈现颇具风情的现代东方立面，充分匹配洋房的品质与格调。项目把舒适度作为生活第一考量，低楼层的洋房，使得阳光不会被遮挡，推窗拥揽臻美风景，让四季生活都有无限风光。7#景观楼王7月火爆加推，占享社区景观中轴，坐拥环幕视野，户户皆瞰景，视野无遮挡，采光通风俱佳。紧邻林荫派对、浪漫午后两大景观组团，让无界的风景环绕在身边，也最大程度地减少了楼栋间的互相干扰，保证了生活的私密性与纯粹性。

◎实景图

左右滑动加载更多

阅湖山咫尺太湖以及穹窿山双5A风景区，浩瀚湖景与原生态景区犹如两大天然氧吧，为日常生活提供源源不断的氧负离子。同时项目大手笔匠心打造森系主题景观，囊括古书源，时光谷、树乐屋、林荫派对、浪漫午后和艺术花园等六大IP主题园林，最大化将景观和公共社区给予业主，父母与邻里相约在此下棋对弈、赏玩书画，孩子在游乐场奔跑玩耍，青年人结伴在此健身慢跑，三代人的欢笑在此漫溢，构建了一个邻里和谐互动的的熟人社区。阅湖山更精心甄选多年原生乔木树种，打造三季花开、四季有景的景观体验，入目皆为风景，增加归家仪式感的同时，赋予生活从容而优雅的色彩。

◎效果图/实景图

在苏州住宅品质升级的政策之下，规定每套住宅需做一间双人卧室，双卫户型需做浴缸。侧面解读此次新政可以发现，未来房屋趋势户型面积会越来越大，对空间的利用尺度要更加宽阔，对于刚需而言，想买到既要功能性强，门槛又要相对较低的三房小户，这样的房型选择或成绝版。建面约96㎡户型拥享约9.6m墅级面宽，双厅双卫、景观双阳台，私享主卧套房，独卫私密且从容，次卫干湿分离，起居洗漱无需等待。小面积大享受，1字头的价格轻松实现一步到位的生活体验。

◎建筑面积约96㎡非交付标准样板间装修效果图

极致考究的精工，从细节处的设计便已让人怦然心动。阅湖山甄选一线精工品牌，入户四合一智能锁、摩恩水槽水龙头、科勒马桶，同步国际化的生活质感，以细致入微的关怀用心呵护家人，在日常中无形凸显生活品位。阅湖山标配全屋中央空调，屋内时刻保持恒温状态，营造四季如春的惬意生活环境，卫生间同层排水系统，有效降低了噪音干扰，让生活静谧如诗。无论是精装品牌还是细节设计，都让未来的生活品质再上台阶。

◎建筑面积约96㎡非交付标准样板间装修实景图

从关注入户安全伊始，阅湖山舒享社区到家居的智能系统，让生活的安全与舒适便捷性得到极大提升。通过人脸识别、访客二维码、入户四合一智能门锁的内外联动，真正让每一天的归家之旅都成为一种安心。踏入家门之后，电动窗帘、智能感应灯、空调红外遥控、智能语⾳控制功能等智能系统解放双手，让生活实现“智”的飞跃，让每一位业主都可享受操控自如的舒心。

苏州香山阅湖山售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

苏州香山阅湖山售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。