北京颐瑞府
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北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，北京城市副中心的践行者，参与副中心整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘。

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颐瑞府，并不复杂的名字，旁边就是颐瑞中三路，至于“府”，北京甭管哪个开发商，能叫“府”的基本都是高端豪宅，这次好像没例外，又有点意外！

位置上，颐瑞府更靠南，和璀璨公元隔着一条群芳中三街，所以颐瑞府是东小马三个项目里距离地铁最近的，后期步行到7号线群芳站仅400米。

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西地块是6015的多功能用地，规划3栋楼，1栋500平的社区管理服务用房加1栋600平的社区服务中心交给梨园镇人民政府，还有1栋4500平的社区卫生服务中心，建成后交给通州区卫健委，均是无偿代建，其实就是一个大型的家园中心。

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颐瑞府的容积率是东小马三块地里容积率最低的，仅2.1，这一点加分。但家园中心和颐瑞府地块相比，6015地上建面比6016地块多了1.8万平，也就是说家园中心的高度可不低，所以买5号楼和6号楼得注意视野采光问题。

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一共6栋楼172户，容积率2.1，均是11层的一梯两户，1号楼层高3米，其余层高都是3.05米。

主力户型：

136/140平（无阳台四居）

141/144平（有阳台三居）

177/179平（有阳台四居）

124的变异户型和220平左右的顶跃没几套

124平三室两厅一卫，属于是变异户型，在一层，没几套。

136平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的中间户，一梯两户。经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，客厅面宽4.3米，全明格局，没啥槽点，但比较可惜，因为这个户型没阳台，南向三面都是飘窗，还有就是进门对着卫生间可能不太好！

140平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的边户，一梯两户。户型和上边136基本类似，只是卫生间开窗方向和卧室尺寸有变化。

141和144平三居，嗯。。。别奇怪，就是三居，厨房面积比较大，做了中西厨设计，至于后期是不是改个小书房，那就看家庭需求了。

这个户型位于2/3/5/6号楼的外侧，户型客厅的面宽比之前降了，现在是4.05米。不过这个户型改善属性更高，入户有玄关，南侧客厅北侧厨房，玄关后边应该是家政间，同样南向三面宽，这个户型是有大阳台的，不是落地，但是也比较接近了，而且主卧套房有拐角飘窗！

从户型图也可以看到，双开门带电梯，相当于一梯一户了，电梯门到入户门的空间是可以用的。

177平和179平的四居双卫，此户型位于3号楼的西户和5号楼的东户，总价预计1000万起，这个小区户型都是全明格局，这一点很好。

此户型算是137四居的升级版，基本格局类似，不过各功能间都放大了，另外多个大阳台，但大阳台的长度8.2米要比之前的缩小了，整体采光面大约12.1米。

这个户型同样也是电梯双开门，电梯门和入户门之前的空间也可以自己用。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。