上海从来都不缺房子，缺的只是好房子。什么才是当下市场中，真正的爆款好户型？销售业绩最有说服力！

上海闵行【保利光合跃城】
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保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

如今，时隔2个月后，在市场热切的期盼下，红盘“断货王”保利光合跃城19#楼106㎡户型在“虎视眈眈”中再度回归，有且只有72套，错过不再有的网红户型，势必将上演一场沪上抢房大战，抢占刻不容缓！

抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质+性价比的王炸楼栋。

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，5499万级抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王。

百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房

5站徐汇三个红绿灯上中环

保利·光合跃城

建面约102-143㎡凌空墅质洋房重磅加推

主力户型106㎡高性价比三房 仅72套！

一梯两户无连廊三开间朝南

单价5.48万/㎡起！

明天认筹

抓紧抢藏错过再无

居住体验断层领先

对于一个住宅项目，容积率从物理层面就决定了居住体验的上限

也因此更低的容积率，本身就意味着更强的溢价能力

数据来源各项目官方一房一价表

保利光合跃城 | 凌云容积率仅约1.13，已经有了打造墅类产品的条件

同等资质的地块近年来罕有

注定了保利光合跃城 | 凌云断层领先的居住体验无法被追赶

数据来源上海土地交易官网

更难得的是，保利光合跃城 | 凌云并没有“恃才傲物”

反倒在规划设计层面，充分利用低容积率优势，打磨出更优质的居住舒适度

一、稀缺墅质洋房社区

项目将更多土地让位于景观和公共空间，打造纯粹墅质洋房社区

示意图供参考

并且整体营造立体式、多元化的森居大盘

不仅在小区内部打造9大社区活动场所，涵盖亲近自然、运动健身、休闲社交等多重功能

而且连社区外围也做足了功夫，绿化景观与功能多元的公共空间有机融合

实景图

二、前所未有凌空居住体验

相比其它常规住宅项目

保利光合跃城 | 凌云所有房源都在“中高区”

采光、通风、视野景观没有短板，且资源均衡

效果图仅供参考，具体以交付为准

在这里自家阳台就是城市观景台，随意的一瞥就是蓝绿交融、视野开阔的独特风景

示意图仅供参考，具体以交付为准

三、奢适无连廊神户型

得益于低容积率和较为规整的地块形状，保利光合跃城 | 凌云在打造好户型方面拥有先天优势

而它也确实不负众望，结合自身景观资源条件，即便是小户型也营造出了相当的奢适感

项目本批推出建面约102-143㎡三房/四房，我们就从小户型说起

户型分布示意图，仅供参考

百平米左右的功能三房本身已经很难卷出新高度，但保利光合跃城 | 凌云却仍然能做出令人惊喜的产品

1、建面约106㎡三房两卫

该户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强

LDKB一体化设计将家人的生活场景打通，让家人间的互动更轻松、更自然，也可以在一定程度上增加空间采光通风面，同时也从视觉上增大了空间感

1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，阳台的采光、视野更加优秀

此外室内的动线将洁污和活动动线分区，厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域

户型示意图，仅供参考

2、建面约143㎡四房两卫

而项目建面约143㎡的奢适四房，则将尺度感进一步放大，是当下难得的改善优选

户型示意图，仅供参考

客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，家庭成员们既可以充分互动，也可以各自拥有相对独立和私密的个人空间

样板展示间实景图，仅供参考

整体联动融合，没有墙壁和立柱遮挡的室内空间，也让视觉效果上显得更大、更奢适

IMAX级别的大尺度阳台视野，则进一步凸显了项目内外皆公园的景观资源优势

样板展示间实景图，仅供参考

居住舒适度断层领先，且难以追赶

这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？

生活方式断层领先

一个十几万方甚至几万方的纯住宅社区，只能被动接受外部的生活方式

只有整体打造百万方超级大城，才有全方位重塑生活场景，营造领先生活方式的机会

因此整体开发的超级大城，也往往拥有更强的保值增值能力

从老牌核心地段，到新兴板块这一规律屡试不爽

数据来源链家网公开成交数据

而保利光合TOD就是全市罕见的百万方级别整体开发街区

通过3层底盘将7大业态有机融合，为业主打造领先的生活方式

示意图仅供参考

住在这里你的日常将不再是枯燥的“两点一线”

因为商业、运动、休闲、艺术……丰富多元的活力元素，将自然而然的融入生活的点点滴滴

生活动线示意图

特别值得一提的是，这一切无需想象，可以眼见为实

为了给到购房者们更大程度的确定性

保利不惜成本将大量生活场景前置化展示出来

一、实景兑现一座活力公园

约4万㎡滨水城市公园已经完整的实景展示

其中约1000㎡的邻里中心造型酷似UFO，如今已经成为颇有名气的网红打卡点

实景图

专业级别的约1300㎡的波普艺术滑板公园，俨然已经成为沪上新晋运动圣地

实景图

在硬件逐步兑现的同时，保利光合TOD还展现出其强大的运营能力，构建光合社群体系，与先锋品牌一起共创超过50场社群活动

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。