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“改善”家庭如何寻找北京稀缺资产？！

“东四环”高端改善生活来了

作为2000多万人口的首都，北京的楼市已经进入了改善时代，但是，从购房人的层面而言，“什么是改善”却还没有达成一致意见。

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大一点的？近一点的？还是新一点的？

大一点的看着敞亮；近一点的，生活上就更方便一些；新一点的住着舒服。但既然是改善了，那最好是房子更大、更新，区位更核心，以上三点全满足了，才称得上真正的“住房改善”。

近两年，随着“房住不炒”政策的深入人心，以自住为主的纯改善产品去化速度加快，尤其是在疫情防护常态化的当下，大批量高净值人群出于对健康生活的考量，纷纷加入换房大军。与此同时，真正适合打造品质改善项目的优质地块却越来越少了。

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北京城市已经按照 “摊大饼”的形式发展几十年，就产生一个问题：城市核心区发展早，公共配套、生活设施服务成熟，同时城市繁华的商务中心也在这里。正因为城市核心区发展得早，这里的住房品质都很一般，大多数是70~80年代建成的“老破小”，于是，在改善换房的过程中，才出现了“围城”。

住在城外的人，因为上班道阻且长，想换个城里的房子；城里的人却因为生活拥挤、憋屈，想换个远点但是更大也更新的房子，住个舒服、敞亮。似乎位置、生活便利和住房品质、居住功能，是鱼和熊掌不能兼得。

新入市的金隅昆泰·云筑能够成为市场关注的红盘、热盘背后就是解决了这个问题，今天简单的总结一下，北京改善住宅该怎么选！

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一：

真正“价值”的地段，东四环封面

北京最近的土地集中供应，基本让市场的未来走势也成为“明牌局”，毕竟政府已经将指导价定的明明白白，也让京城楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。

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四环周围可以算首都核心功能区，能住进四环周围可能是大部分生活在北京的人的梦想。没人会质疑北京四环的人才虹吸能力，不论是产业还是商业。先说产业，从中关村、望京，四惠到朝阳港，四环周围藏着一部中国科技发展进步史。

而从生活氛围看，北京最有国际范儿的肯定是东四环，星河湾、泛海国际、观湖国际、公园大道、阳光上东、逸翠园、东山墅……一个又一个北京豪宅的代表，这些所有项目只要有这3个字，就代表了稀缺和热销。

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根据现有朝阳区“两区”建设方案来看，朝阳区未来将建设10个微中心，十八里店区域内的朝阳港便是其中之一。

作为朝阳区十大重点工程之一，朝阳港总建筑面积311.3万㎡，其中居住建筑面积204.56万㎡，居住配套建筑面积7.88万㎡，公建区建筑面积95.36万㎡（其中商业22.56万㎡，综合72.8万㎡平方米），市政设施建筑面积0.46万㎡。

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未来朝阳港还将有多块住宅用地供应，随着后续新盘的相继亮相，无疑将推动整个区域的宜居品质更加成熟。作为朝阳港板块的首发精品改善住宅，金隅昆泰·云筑可以说代表了区域性价比最高的选择！

从周围的配套看，最值得一提的是地铁17号线朝阳港站，距离云筑仅有300米，可快速到达亦庄新城、CBD、望京、未来科学城等北京重点商圈，17号线可以说是北京的黄金大动脉！

相比当下很多挂名东四环的项目更靠近五环，金隅昆泰·云筑距离东四环主路仅八百米之遥，与“分钟寺三兄弟”直线距离仅3公里，而朝阳区的东四环金隅昆泰·云筑均价只有7.5万，足足便宜了3-4万每平米！与国贸CBD的距离，也不过8公里左右。可以说真正的做到了CBD后花园。

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二：

真正“塔尖”的产品力，最了解四环的房企匠心打造！

地块的地段稀缺，而必须有懂的这块地价值的企业才能真正打造适宜的产品！

匠造金隅昆泰·云筑的缔造者，来自于“最懂四环”的两家实力房企——金隅+昆泰。

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金隅地产，作为A＋H股大型上市国企—北京金隅集团全资子公司，成立近40年来，始终以“创建美好生活，铸就地产名牌”的企业理念，聚焦全国核心发展城市，致力于为全国17个城市、170余项目、数十万城市菁英家庭，焕新理想生活方式。金隅地产总资产已超1400亿元，千亿国企，实力可鉴。倾注四环十数年，从早年东四环大型综合体--大成国际中心，到西四环学府领袖--金玉府，以及西南四环墅质平层--大成郡，皆为四环标杆作品。

昆泰，不仅拥有丰富酒店建造运营能力，更在四环打造了湖光壹号，这个望京区域最具代表性的高端改善产品，目前该项目的二手房均价超过10万+。

匠心打造的金隅昆泰·云筑能够成为红盘的核心还是产品力！

因为深耕四环，金隅昆泰联合体更知道工作生活在这个区域的主流购房者的需求！

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当下市场购房群体已经越来越80-90后为主，相比70后，当下的主流购房者基本都具有良好的教育背景，不少还拥有海外留学和海外工作经验，对审美的品位越来越高，对社区交往的要求也越来越高，过去的房地产开发理念已经不符合他们的需求！

东四环的购房者一半生活，一半艺术！金隅昆泰·云筑正是根据当下市场客户的真实需求不断打磨产品，充分调研，才打造出让人惊艳的产品！

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金隅昆泰·云筑从规划到建筑，从园林到会所，从户型到精装，处处匠心打造属于东四环的改善封面作品。

1：地块的排布合理、立面永不过时！

金隅昆泰·云筑采用了“钻石”形状的楼座排布，且所有楼座均为正南正北布局，如同一颗闪耀的“钻石”与东四环的国际生活氛围交相辉映。

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对于未来的业主来说，这种布局带来的最大好处是项目的面宽平均都会超过其他项目，居住舒适度也更高。

通过“钻石型”的楼座布局，让每栋楼都拥有了舒朗的楼间距，对于未来的业主来说，这种布局带来的最大好处是项目的面宽平均都会超过其他项目，居住舒适度也更高。金隅昆泰云筑售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

金隅昆泰·云筑效果图

建筑设计上采用现代简洁外立面，以水晶灰玻璃为主，同时辅以（米白+深灰）多彩漆，铝板为边框，通过比肩世界顶级豪宅的建筑审美，缔造属于东四环的豪宅新地标。金隅昆泰云筑售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

金隅昆泰·云筑效果图

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2：从入户开始，就处处体现出改善生活氛围！
项目整体采用了人车分流，为生活提供了真正的舒适和安全。

金隅昆泰·云筑将三进门庭的千年礼序文化融入归家礼仪中，从社区主入口到双入户大堂首层入户大堂再到业主独立入户，让归家尽显威严与世家风度。

金隅昆泰·云筑效果图

在园林打造上，以运动健身跑道为主线，贯穿四大主题公园——多维立体森系空间+治愈林语书屋为主题的林语书院，阳光草坪+樱花步道组合而成的沐林公园，作为家庭第二会客厅的森境予光客厅，在楼座间设置宅间景观会客厅的五大宅间花园，由此让居住于此的每一天，都与诗意与美好相伴。

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3：罕见的配置——会所！

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。但这个功能在过去几年北京楼市非常罕见，主要原因还是因为楼市全面刚需化，即使少数卖10万+的豪宅，也从成本考虑淡化了这个功能！

而作为金隅地产最高端产品系——云筑系的京城首作，金隅昆泰·云筑特意打造了具备游泳池、健身房、成长空间等功能的会所“第三空间”，在这里既可社交、也可独处，实现让业主彻底放松下来。这可以说是最符合东四环气质的稀缺配套！

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4：极致改善，王炸户型！

金隅昆泰·云筑特意打造建面约112-150㎡的纯改善社区，所有房源均为正南正北、南北通透、两梯两户设计，且每一户都能拥有良好的通风采光和景观视野。通过纯粹改善的产品设计，确保了邻里圈层的统一性。

建面约112㎡的三室两厅两卫产品，南向三面宽达到了约9.7米，且都配有全景飘窗；LDK一体化的设计生活动线非常合理，奢华主卧套房，让男女主人拥有静谧私享所在，阳光双卫则让生活更加轻松自如，私密性非常好。

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金隅昆泰·云筑建面约112㎡三居户型图

建面约119㎡的两室两厅两卫产品，是东四环非常稀缺的舒适两居产品，非常适合当下年轻人居住。LDK边厅设计，成就了270°的采光面，南北双套房的设计，保证精致家庭成员的高品质生活，进门玄关、独立家政间通过强大的收纳体系，保证家居生活干净整洁，处处空间都具备了豪宅范儿。

金隅昆泰·云筑建面约119㎡两居户型图

建面约122㎡的三室两厅三卫产品，入户玄关不仅营造归家礼仪感，更便于外出衣服鞋帽的收纳；南向三面宽达到12.1米，客厅面宽达到了5.6米，这在北京当下同等面积段户型里面可以说做到了极致；南向双套房设计，北向卧室紧邻洗手间；LDKX匠心设计，让灵动客厅、阔绰餐厅、百变空间交相呼应，在东四环900万左右就能买到这样的户型的确性价比非常高!

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金隅昆泰·云筑建面约122㎡三居户型图

建面约150㎡的四室两厅三卫产品，拥有南向12.6米的南向三面宽，客厅面宽达到5.9米，通过LDKX的空间布局，满足三代同堂大家庭的宜居所需；南向双主卧套房，都带全景飘窗，让男女主人和老人都拥有舒心的空间；U型厨房、独立家政间、全屋收纳体系，处处都做到了豪宅的配置，尺度感和舒适度达到了一个完美的均衡！金隅昆泰云筑售楼处电话010-5361 0555【官方网站】