广州上热搜的方式，总让人猝不及防。
最近播出的《声生不息·大湾区季》，不光节目火了，还让全国观众狠狠记住了三个字：
谢添地。
|来源：芒果TV
但很多人可能不知道，这个爆红出圈的新顶流其实是“广州制造”。
而就在本周末，火到卖断货的谢添地，杀进了越秀地产广州区域不少项目的售楼部和展厅。
坦白讲，谢添地这次与越秀地产在广州的“跨界联动”，确实是懂流量的。
一方，是当下最火的牛奶；另一方越秀地产，也是广州人耳熟能详的国民品牌。
双顶流联名，有点像当初的“茅台+瑞幸CP”，注定低调不了。
从售楼部现场来看，人气确实火爆。看房的人在排队，领谢添地的朋友们也排起长龙。这种场面，仿佛回到过去楼市行情最热的时候。
一方面，在小红书、买房群等，“怎么领取谢添地”的讨论度都非常高。
｜来源：小红书
有不少冲着牛奶而来的老广买家，他们不仅收获了一箱奶，还真叫上家人来看房，甚至买了一套房。
｜售楼部现场
尽管到了饭点，售楼部内部的人气依然很旺，现场销售来回穿梭、络绎不绝。
风风火火的开盘现场，更是再现久违的热闹。
｜越秀云悦开盘现场
|来源：买房群
另一方面，此次营销并非常规操作，它更彰显了越秀这家国企的隐藏实力。
这款全新的牛奶品牌，其实就出自越秀集团食品板块旗下的辉山乳业。
目前越秀乳业旗下控股风行、辉山、长城等公司，谢添地正是由越秀辉山操盘。
换言之，这次免费送奶，本质上是越秀集团旗下不同板块之间的联动。
|广州楼市发布 摄
对很多人来说，一听到越秀这家企业，可能第一时间都会想到房地产。
殊不知，它作为全市资产规模最大的国企之一，“承包”了很多经济支柱行业。
从广州很多基建工程，到官方产业投资，越秀一直是“出钱又出力”。凭借在金融资本市场的优势，把国际投行和银行引进广州。
在越秀旗下，光上市平台，就有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房产基金、越秀服务等一共6家。
数据显示，2023年越秀集团资产总额突破万亿，营业收入为1314亿。
｜广州楼市发布 制图
越秀的主业包含金融、房地产、交通基建和食品，基本覆盖大家的衣食住行。
这点老广恐怕最有体会，从小到大喝的牛奶，吃的雪糕、猪肉，走的公路，逛的商场，办公的写字楼，住过的房子等等，大部分都来自于越秀。
尤其“住”的部分，越秀地产最近五年逆势上升，目前已冲到行业前十。
｜广州楼市发布 制图
如果把格局放大一点，这次跨界不光体现越秀集团的实力，某种程度也体现了城市的雄心。
毕竟，广州多年来都想再培育出自己的世界500强，越秀正好是接下来最有潜力的企业。
当然，除了版图宏大，能在不同赛道全面开花，拿着一手好牌的越秀，确实也很能打。
还是以地产板块为例，近段时间能明显看到，越秀的拿地布局遵循着两条很清晰的主线：
非核心不拿地，聚焦稀缺地段；用全方位的创新引领，保持产品竞争力。
尤其在大本营广州，越秀不光重仓核心城区，更是下手“又快又精准”。
从9月开始，短短两个月，越秀地产接连拿下海珠广纸地块、白云怡新路地块、荔湾西关地块和海珠东晓路东侧地块。
｜广州楼市发布 制图
这些地块特点非常明显，都在核心地段，配套扎实，底蕴也很深厚。
同时，板块供地稀缺，极少有新房供应。越秀的入局，正好为广大购房者解渴。
比如越秀·云悦，与天河一路之隔，直线距离珠江新城约5公里。
长期以来，周边新增项目都是千万级豪宅。云悦的出现，让买家花更少预算留在CBD核心。
｜越秀云悦交通示意图
|广州楼市发布 制图
还有荔湾的越秀·珑悦西关，其所在的西关板块，广府人文底蕴深厚，配套全明牌，近5年来只卖出过三宗宅地。
项目打造的产品，全盘面积段在100平以下，加上又是新规设计，对板块买家来说非常罕见，高度适配老广需求。
｜越秀珑悦西关示意图
｜广州楼市发布 制图
海珠的越秀·桂悦东晓，位于约17万方的城市绿地晓港公园旁，周边多个成熟商圈扎堆，教育、交通等资源密集，唯独缺少可置换的新房。
这个新盘一登场，刚好填补了空白，也成为板块关注的焦点。
｜广州楼市发布 制图
别忘了还有越秀熙悦江湾，其所在的广纸板块，是整个海珠西配套浓度最高的区域之一。
项目旁边即为聚合滨江商业、自住、休闲等功能于一身的约56万方星汇海珠湾。
约3.6万平的广纸历史公园、广纸天地荟等，既有休闲场所，又有网红餐厅，年轻人喜爱的生活方式，都在板块内部可以享受到。
｜越秀熙悦江湾区位示意图
｜广州楼市发布 制图
瞄准核心靓地的同时，我们会发现越秀的产品策略，也有明显的迭代。
这点非常好理解，纵观一二线核心城市，广州的产品竞争始终走在全国前列。
越秀作为领头羊，恰好又是“产品赛道”上最卷的。
回顾过去两年，越秀地产在创新产品线上，其实已经取得很多亮眼成绩。
“和樾系”、“樾系”等豪宅线，屡屡创下销售业绩。在全市2000万以上顶豪的销售份额中，越秀地产广州区域独占了近1/3。
｜华发越秀·和樾府实景图
｜广州楼市发布摄
拉高城市天花板的同时，今年越秀地产在广州更探索出全新产品模式，同时推出广府系和天字系。
这些项目推出的产品，以当下市场最受欢迎的中小面积为主。在户型设计上更超前，拉高核心区新房质价比。
以广府系为例，扎根广州人的日常生活习惯与生活需求，带来生活质感上的迭代。（对广府系感兴趣的朋友欢迎扫码加楼姐，获取最新产品内幕~）
比如设计首层雨棚或风雨连廊，在进入社区后，就能尽可能实现“无伞归家”；增设更多亲水设施。
比如增加防晒休闲空间，像是在儿童游乐区增加大树遮阴、在公区大堂设置空调等等。
小至日常使用细节、生活器具，广府系也展现出足够的关怀。
｜桂悦东晓示意图
｜广州楼市发布 制图
比如厨房配置上，项目采用带防干烧功能的炉灶及大吸力的油烟机，让煲汤的幸福感最大化。
对于广州买家来说，不用改变原本的生活习惯，而是通过更舒适的空间，实现生活方式的迭代升级。
也正是这些一点一滴的提升，让广州买家认可，越秀每年推出的新爆款。
｜三大“广府系”产品示意图
因为越秀早已不限于卖房子，它的产品在户型上更超前，细节也贴近广州人实际需求，拉高核心区新房质价比。
它更要时刻保持产品竞争力，做行业创领者。
在楼市君看来，作为城市运营商，越秀这种“自我迭代”的产品理念，就好比一股磁场。
在市场不好的时候，让楼市活跃起来；也让它在楼市变好的时候，获得良好的市场反馈。
就在今天，越秀云悦正式开盘。
110套88-105㎡的首开房源，单价约5.2万/平起，招来500+组意向认购客户，房源瞬间被抢光。
｜越秀云悦开盘现场图
这去化效率，比过年时花市卖的砂糖桔都生猛！
同样是这周末，越秀珑悦西关开放售楼部。
今天，社群也刷遍了——“出了家门就走几分钟”、“这个户型我妈一定很喜欢”、“示范区真有格调”......
讨论度最高的，是珑悦西关这次带来的最新版本的户型，68平做到了三房两卫！
要知道，隔壁的二手，70方才做了两房一卫。
而珑悦西关的68平，不仅做到三空间两卫，主套房、衣柜、化妆台、卫生间等一个不少，甚至还有实用性超强的入户空间；在采光通风、空间等居住体验上也有碾压性优势。
正所谓，能超越越秀的，只有越秀自己。
还有已经开放城市展厅的越秀桂悦东晓、即将入市的越秀熙悦江湾，都能看到越秀在海珠的重点布局，通过营造新潮场景，给广州市民看到了焕然一新的老城生活。
｜越秀·熙悦江湾园林效果图（过程稿）
同时，两个项目都把广府符号引入社区。
传承岭南文化之余，越秀以超高得房率，让大家同等预算买到最实用的房子。
越秀推出的全新产品，以及产品带来的生活变化，让广州居民看到，好房子是可以按照自己的喜好来做。
广州居民从关注价格，到关注配套，到现在关注广州人的偏好，让大家对现在的越秀改观，甚至开始为越秀品牌买单。
现在的广州楼市，正需要越秀这样的房企。冲击年末、提振市场，为明年开个好头！
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