说说当前的楼市情况，很多人的印象还是停留在半年之前，房地产市场非常的不景气，成交量也非常的低迷。
其实最近这半年出台了很多利好的政策，推动了整个市场的持续性回暖！
对于市场回暖，我们好像有点适应不过来，不过这个回暖，确确实实真的已经有那么一点点迹象了，根据10月份和11月份一线城市的成交数据来看，基本上都回归到一个相对可靠的水平。
上海北京二手房成交量已经突破2万到广州，二手房成交量突破了16,000套，深圳二手房成交量突破了8000套。
不过要注意的是，也仅有一线城市市场出现了回暖，包括二线城市的回暖迹象都并不是特别的明显，还需要时间的沉淀。
三四线城市就更不用说了，基本上是风平浪静，可以说是还在往下面走的状态，毕竟整体的市场更倾向于热闹的城市发展！
很多人手持三四线的房子，在考虑要不要卖！
对于这个问题完全是看自己的房子主要用途，如果是在三四线城市发展，在三四线城市有很强的刚需居住需求，那完全不用考虑卖着这个问题，如果在外面打拼的一年都回不了家里面两次的或者是房子对自己的积极并不是特别大，可以选择卖掉房子。
就拿我所在的珠三角区域惠州来说，这座城市被喷得很惨的，房价上涨的时候上涨速度真的慢，但是房价下跌的时候下跌速度也真的很惠州大亚湾某个楼盘，最高峰的时候价格2.2万元每平比现在同样是新房，同样的郊区，单价仅有7000元一平米。
本地的房价跌幅都已经超过了60%！
不少人都在说，那么惠州的房子是不是可以大面积的抛售了，如果你是用来投资的，这个房子基本上就已经跌到谷底的了，抛不抛售都没有什么所谓。
有一点惠州和其他一些城市最大的区别就是惠州未来整体的发展空间还是有的，而且还是可持续发展，毕竟是大湾区，而且他承接了深圳以及东莞很大的外溢和搬迁。
像很多城市，比如广东这边的清远、河源、梅州，云浮、阳江等等，很多地方都不怎么好，包括内陆城市就更不用说了，基本上就除了省会，那很多城市是没办法支撑得起的。
再说说一个比较传奇一点的温州
当年温州的房价高的恐怖，曾经最高峰的时候一套房子500万，现在150万都没有人愿意接手，这个地方的房价已经跌到。大家都感觉已经往鹤岗的方向去发展了，甚至有些业主为了卖房90万都卖掉。
国内绝大部分的三四线城市，未来房子真的只是钢筋混凝土而已，是仅仅解决居住上的问题，大概率没有什么发展空间，房价也不可能涨得起来，能卖的就赶紧要卖掉。
最近的楼市讲究的就是存量房！
市场的两极分化是很严重的，一线城市和二线城市整体的住房人是不够的，而且还是处于比较稀缺的状态，不要看一二线城市这么多，要知道国内的一线城市和新一线城市很多都是突破千万人口的房子就那么点，怎么够居住呢？
未来一二线城市存量房是不够的，还会出台大量的保障性住房公租房以及商品房来满足市场的各种居住住房需求。
三四线城市就不一样了，因为城市人口持续的流出，再加上这些地方是地大物博，房子越建越多，没有人去支撑，这些房子一个城市也就是两三百万人根本支撑不了这些房产，所以最后就是出现了大量的存量房。
即便是现在出台更多的政策，大家都不愿意买房了，最重要的原因是不管是一二线城市还是三四线城市，绝大部分人都属于没有什么钱的状态！
更关键的是城市线城市土地主要支撑的财政收入已经没有了，没有人没有钱怎么可能，支撑得起市场，更关键的是连工业都没有，根本没办法支撑。
再过去半年，有100多个中小型城市普遍都是下跌，买房的热情比以前降低了很多很多，一不小心的是搭上了自己10年甚至是20年的积蓄！
我两个同事在2017年的时候老家买了房，那时候因为房价疯狂的上涨了，不买房可能就错过，就在2022年的时候看到形势不对，把房贷还完，把房子卖掉大概还有40万再走这40万在手中，赚了两年也得到了大概2万元的利息收入。
现在自己工作在二线城市在非核心区域房价才12,000元每平米，他说如果房价能调到1万以下就考虑一下说买房了，毕竟自己工作的地方距离想要买房的片区开车就半个小时，完全是在接触的范围内。
有人分析过未来市场分化是肯定的，越来越多人会进入到低欲望的社会。
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