丹华公馆作为一个大型居住社区，具有多方面的优点和缺点。以下是详细的分析：

优点：地理位置优 越：丹华公馆位于深圳市南山区留仙洞片区，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校，周边城市界面新，整体环境较好，适合居住。

项目同时位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，享受区域发展的红利，未来具有一定的升 值 潜 力。

交通便 利：虽然目前距离已开通的地铁线路较远，但周边有多条地铁线路规划，如地铁15号线云城站距离较近，未来出行将更加便利。

周边还有多条公交线路，交通网络较为完善，出行选择多样。

教育资源丰 富：

项目位于深圳南山创新学校的学区范围内，该校为九年一贯制公办学校，教学质量有一定保障，孩子上学方便。

项目还自带一所18班幼儿园，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。

商业配套完 善：项目周边有创智云城、益田假日里广场、万科里等商业配套，能够满足居民的日常生活购物、餐饮娱乐等需求。

居住环境优雅：小区绿化率高，设施齐全，物业管理完善，为居民提供了良好的居住环境。同时，与西丽生态公园毗邻而居，居民可以享受自然生态资源，进行散步、健身等休闲活动。

产品多样，性 价 比 高：推售面积为58-101㎡的1-4房住宅，其中58㎡户型层高3.9米，可做复式四房，空间灵活，性价比高，适合刚需购房者。

缺点：容积率高，居住密度大：

项目规划为8栋住宅，总户数达3019户，容积率较高，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。

地铁交通现状有待改善：目前距离已开通的地铁线路较远，居民乘坐地铁出行不太方便，需要依赖其他交通工具。虽然规划中的地铁线路距离较近，但开通还需要一定的时间。

综上所述，丹华公馆在地理位置、交通、教育、商业配套等方面表现出色，但同时也存在容积率高、梯户比不理想、车位配置不足等缺点。购房者在购买前需充分了解项目情况，结合自身需求做出理性决策。

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丹华公馆楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地

“产学研”创新增长极，产业生态良性交互

【人文高地】西丽湖国际科教城 学府聚集

清华、北大、哈工大、深大、港大等国际知名学府环绕，营造超一流的人文氛围

【世界级枢纽】西丽高铁新城 湾区枢纽门户

湾区特大综合枢纽，规模远超深圳北站，规划13站台25条线路，坐享区域价值腾飞

【留仙洞总部基地】南山科创下一个十年

以战略性新兴产业为主导产业，大疆创新、乐普医疗、天珑移动等世界 500 强总部已入驻

【南山科技创新中心】城市产业孵化器

城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才

【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升

【无忧配套】3公里内 满足日常生活所需

楼下即是西丽生态公园，西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕

【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有在建及规划教育资源

【项目配套】精工匠心打造品质人居范本

对标世界建筑 采用香槟金铝板外立面

归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

前瞻设计 生态光苑与泳池联通互动

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

【品牌加持】桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团深耕南山，秉承“诚信谦恭、开拓务实”的经营理念，推动城市发展，创造美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

什么是R3性质用地呢？R3用地全称为三类居住用地，在类别上属于居住用地，适建用途是宿舍。

项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目位于深中南山创新学校的学区范围之内，该学校是西丽区域最好的九年制公立学校，在南山排名第四，目前项目是该学校学区范围内唯一在售新房，凭积分入学即可，另外，深中南山创新学校和深圳第二高级中学就在项目隔壁，上学方便。

项目周边有5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线（建设中，预计2023年年底开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）和最近的地铁站15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。

项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，交通便利。

丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，日常基本生活需求可以得到满足，1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。

项目一路之隔便是西丽生态公园，还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源，生态优美，适合居住。

【户型鉴赏】

建面约101㎡ 三房两厅两卫：

建面约58㎡：

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