中建玖玥府
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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➢➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间
「地理位置」:大兴区西红门镇政府东南500米
「占地面积」: 5.2万平米
「建筑面积」: 13万平米
「容积率」：2.5
「绿化率」：30%
「开盘时间」：2023-12-16
「交房时间」：2026-8-30
「产品楼层」: 4-15F小高层
「土地属性」：纯商品房，地上70年，地下50年
「产品价格」: 区域指导价6.6万/㎡；
「装修情况」：精装交付；
「总 户 数」：1106套
「户型面积」：79㎡/98㎡/108㎡三居和134㎡/154㎡/170㎡四居
「物业公司」：中建玖合物业
「物 业 费」： 5.48元/月/平米
「采暖方式」：集中供暖，地板采暖通铺
「车位配比」：1：1.2/1361个
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南四环与五环之间，距地铁4号线2km，距离地铁19号线规划站点400米；从项目出发上京开高速，3公里可畅达南四环，10公里到丽泽商务区及南三环核心地段，快速通往金融街及中关村等区域。
「商业配套」
已有：宜家家居购物中心（3km）、北京荟聚购物中心（3km）、山姆会员店（3km）、鸿坤广场
规划：北侧300米，元创大都会
「教育配套」
已有：
北京第二实验小学大兴实验学校【小学】
兴海学校【小学＋中学】
北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，
北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】
首都师范大学附属中学(大兴北校区)
北京四中已签约入驻
北京黄城根小学大兴校区已建成，2024年9月招生
「医疗配套」
北京天坛医院（三甲）
北京大学第一医院南院区（三甲）
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「商业配套」
已有：宜家家居购物中心（3km）、北京荟聚购物中心（3km）、山姆会员店（3km）、鸿坤广场
规划：北侧300米，元创大都会
「教育配套」
已有：
北京第二实验小学大兴实验学校【小学】
兴海学校【小学＋中学】
北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，
北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】
首都师范大学附属中学(大兴北校区)
北京四中已签约入驻
北京黄城根小学大兴校区已建成，2024年9月招生
「医疗配套」
北京天坛医院（三甲）
北京大学第一医院南院区（三甲）
2.5容积率，19栋8-15层小高层产品，79-170平米，共1106套，其中期房896套，现房210套（2#、4#、5#、6#、18#）
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户型为79㎡、98㎡、108㎡三居，134㎡、154㎡、170㎡四居。一梯两户或两梯两户设计。
5、户型设计
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
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