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广州万科万汇瑧园【全新登场】
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臻园：花地湾商务组团的心脏地带，尽享白鹅潭世界商圈红利

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项目简介

瑧园位于广州市荔湾区花地湾商务组团的核心位置，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，是广州未来规划中最具有前景和发展潜力的区域之一。作为万科在荔湾的高端住宅项目，瑧园不仅占据了优越的地理位置，还融合了世界级的设计理念和先进的城市规划，旨在打造一个集“产、商、住”于一体的现代化新城市中心。

项目占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，规划有7栋超高层住宅楼（42-48层），以及4000平方米的商业空间。项目总户数约为1427户，提供从110平方米到180平方米的多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目特别注重南向滨水设计，全盘东南向占比达到2/3，确保每一户都能享受到充足的阳光和美丽的江景。

地段价值点

白鹅潭CBD与聚龙湾双太古加持：白鹅潭作为广州未来发展的核心区域，拥有极高的规划标准和广阔的发展空间。项目所在的花地湾片区由万科统一开发，形成了以白鹅潭为核心，涵盖花地湾和聚龙湾的CAZ（中央活动区）黄金三极。这一区域不仅将成为广州的经济引擎，还将成为全球瞩目的世界级商圈。

对标国际地标：瑧园力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队参与设计，历经多次研磨，最终呈现出一座占地1平方公里的活力大城。项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等国际知名地标，致力于打造一个集居住、商业、办公、休闲于一体的综合性社区。

出行交通介绍

便捷的公共交通：项目距离最近的地铁站——花地湾站约800米，步行仅需12分钟。通过1号线和25号线（在建中）的交汇换乘，居民可以轻松到达芳村TOD，并进一步换乘11号线和22号线，畅达广州各区。特别是11号线作为广州地铁线网的“换乘之王”，将为居民提供极大的出行便利。

完善的自驾路网：项目周边有花地大道、龙溪大道等主要干道，形成了四通八达的交通网络。无论是前往市中心还是其他城区，驾车都非常方便。

商业配套

世界级商圈触手可及：瑧园周边规划了3座潮奢商业地标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万平方米的华润万象城（在建中）和18万平方米的理想花地城市级购物中心（规划中）。这些商业项目的落地，将进一步提升区域的商业氛围和生活品质。

教育资源

优质教育资源：项目自身配建了一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，内部设有约4000平方米的首层架空层和50×23米的室内恒温泳池，已于2023年9月开学。此外，整个万汇天地还规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，为业主提供了全龄段的优质教育资源。

需要注意的是，这所学校并非九年一贯制直升，小学毕业后仍需参加荔湾区的初中摇号入学政策。

小区园林设计

“水廊花埭”景观设计：瑧园精心打造了“水廊花埭”景观，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门15米即是约4.5万平方米的滨水公园，业主可以在家门口享受清新的空气和宁静的自然环境。此外，项目还规划了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，形成了一个充满活力的社区环境。

高端会所与服务

瑧club会客厅：瑧园特别打造了“瑧club会客厅”，这是万科瑧系项目独有的高端俱乐部，已经在深圳等地成功落地11座。会客厅内设有健身房、瑜伽室、会议室等多种功能区，引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队——火石健身，为业主提供专业的健身指导和服务。此外，会客厅还设置了露台瑜伽等特色项目，让业主在锻炼的同时享受大自然的美好。

医疗配套

优享6所甲级医院：项目三公里范围内有6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用。这些医疗机构将为业主提供全面的健康体检、医疗服务和技术支持，确保全家人的健康得到全方位的保障。

在售户型及价格

建面约110㎡三房两厅两卫
- 特点：全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间，LDK客餐厨一体化设计，适合年轻家庭或首次置业者。

建面约125㎡三房两厅两卫
- 特点：全明4开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高，适合改善型家庭。

建面约141㎡三房两厅两卫
- 特点：全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台，主卧端厅设计，270°全景采光，尽揽滨水美景，适合追求高品质生活的家庭。

建面约186㎡四房两厅三卫
- 特点：正南向01、02户型，一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅，超40平方米端厅套房主卧，酒店总统套房享受，适合高净值人群。

建面约186㎡四房两厅三卫（03、04户型）
- 特点：独立单边位视野，约5平方米独立序厅，营造尊崇领域感，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，奢享星级酒店卫浴体验，适合追求私密性和尊贵感的客户。

房企实力

万科品牌力：万科作为中国房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力。臻园作为万科在广州的高端系列项目，不仅继承了万科一贯的高品质标准，还融入了更多国际化的设计理念和智能化的生活方式。万科物业更是以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的信任和好评。

总结

臻园凭借其优越的地理位置、丰富的历史文化底蕴、便捷的交通条件、完善的商业配套、优质的教育资源和一流的医疗设施，成为了荔湾区的一张亮丽名片。无论是自住还是投资，臻园都为您提供了多种选择，满足不同家庭结构的需求。如果您对臻园感兴趣，欢迎通过以下电话预约参观，了解更多详情。

售楼处电话：400-990-8525转555

臻园，不仅是房子，更是一种生活方式的选择，期待您的莅临品鉴。

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