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随着央行宣布降息降准降首付、中央政治局会议强调促进房地产市场“止跌回稳”政策后，9月29日，上海再度发布重磅新政。

上海闵行「朗拾花语」

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朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】内容为：社保3年降1年，非沪籍居民1年社保即可购买外环外房产；首付比例降低，首套首付15%，首套利率45bp；税收减免政策普宅满2年，免征增值税。

朗拾花语是外环外离中环最近的水岸红盘，此刻正是置业黄金风口期。

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。（数据来源：中指研究院）

为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。

朗拾花语收官房源火爆热销中

最后批次诚意满满

推出建筑面积约86-121㎡房源

其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归

这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型

并且价格惊喜

总价约600-750万级就能上车中环新房的机会

千万抓紧

建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场

最低约600万级上车金色中环

再次强调，本批次房源是朗拾花语的最后一批房源，售完即止。

不过，这一次项目的产品，真的是惊喜满满。

收官房源的惊喜一，爆款明星产品限时返场！

项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】源，这两个产品都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。

这两个产品究竟有多惊艳呢？

先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品：

这是市场上非常少见的边套宽厅户型，带大面积的飘窗，这样的设计有四点好处。

第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景视野的居住体验，让人痴迷。

第二，宽厅将为整个户型带来三面采光的优势，室内的各个空间都会非常明亮。

第三，整个户型几乎是“0走道”，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。

第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，对于一个约86㎡的紧凑型3房而言，这样的主卧真的太难得了。

除此之外，整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到。

这是整个上海小户型的产品力之王。

其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品：

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】建筑面积约121㎡的大横厅户型，三开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化，可以实现业主更多的生活场景。

概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是极好的选择，可以满足家庭在各个阶段的居住需求。

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密空间。

另外，整个户型5飘窗+1阳台，整个户型的采光、视野极为出众。

概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善家庭。

除此之两个产品外，项目还有建筑面积约92-95㎡房源，附户型图：

附概念展示间视频：

收官房源的惊喜二，总价约600-750万级！

项目的收官房源总价约600-750万级，什么概念呢？

首先，从新房层面来看：

前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。

而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600万-750万级。

不仅距离地铁站更近，更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格，这个性价比真心诱惑力十足。

其次，从环线层面来看：

朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。

更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。

更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：

朗拾花语的地段站位+通勤效率，对标的是约800万级甚至千万级的项目，但项目收官房源的总价仅约600-750万级，性价比极高。

出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的是不得不看!

双世界500强上海里程碑式作品

约600-750万级降维打击般的产品力

社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。

再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

T型自然水系效果图，实际以交付为准

而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：

拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。

朗拾花语实景图

鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴对称门头。

用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。

朗拾花语实景图

滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

滨河水岸场景，非交付标准

滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。

整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。

示范区滨河景观实景图

浮光花廊：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。

廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。

朗拾花语实景图

微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。

朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。

朗拾花语实景图

拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。

在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

架空层展示示意图，非交付标准

架空层展示示意图，非交付标准

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。

还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。

另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

效果图，实际以交付为准

而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。

实景图

这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。

梅陇-华泾千亿级产业带

4轨交+5大城市TOD，城市资源汇聚！

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线，四轨交环绕。

示意图

其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。

上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。

最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】朗拾花语售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。

示意图

也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量。这样的一座城市枢纽，会成为上海西南的新中心。中国铁建&万科·朗拾花语整盘最后的380套房源正在火爆热销中！最后批次诚意满满建面积约86-121㎡其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型

并且价格惊喜总价约600万级就能上车中环新房的机会

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1契税先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方