首城珑玺
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首城珑玺这个项目位于第四使馆区，是一个极其低调，但是目前五环边上唯一一个有独栋，有联排，有5层洋房的超级稀缺的城市别墅，也是一个依托于东坝第四使馆区的一个国际化氛围浓厚的社区。

朝阳区在京港洽谈会上，首次公布了东坝国际商贸中心区的详细规划，该区域规划了国际会展中心及酒店集群，以及国际居住社区等。规划中的“北京中学”也将正式落户于此，并配套国际医院、社区医院、小学2所、幼儿园5所、区博物馆、养老院等。首城珑玺售楼处电话：400-100-5998【官方】

东坝商务区被规划为“第三CBD”，以坝河为界，规划为南北两区

第四使馆区：占地1000余亩，将进驻20余家使馆，第四使馆区的建成将使东坝成为北京市最大的涉外商务区。首城珑玺售楼处电话：400-100-5998【官方】

东坝北区占地面积6.2平方公里，是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端 商务区。相当于东扩后的北京CBD，商务楼宇建筑面积500万㎡。首城珑玺售楼处电话：400-100-5998【官方】

东坝南区为8平方公里的住宅区，相当于三个天通苑，建筑规模超过1000万㎡，低密住区巨大的发展空间和升值潜力，从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型；未来东坝区域低密度的高品质居住规划将成为北京东部最具含金量的区域，第四使馆区和东坝国际商务区更使本案具有升值空间

项目位于东五环，周边生活非常的便利，20分钟便利都市生活圈

首城珑玺在整个东坝区域的位置也是非常的好，周边都是豪宅，保利首开天誉，恒大华府，出门就是恒大城市广场，以及学校，超级便利

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项目是由北京首城置业有限公司打造的豪宅产品，整个项目一共117套房子，一栋高层46套，两栋洋房20套，3栋联排11套，4栋双拼，32栋类独栋。
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低容积率：项目占地4.85万平米，总销售建面2.79万平米，西侧紧邻坝河公园，北侧有坝河和千亩湖湿地公园环绕，东侧有配建白家庄小学，社区容积率仅0.68，这在整个东坝，乃至全北京新盘中都非常少

台地设计：项目整体抬高地势2-3米，周围林荫大道，树木密植，有效隔绝周围噪音影响的同时，也把项目的豪宅气度、深宅大院的特点体现的淋漓尽致。小区共有南北两个入口，均为人车分流，北入口为小区主入口，对面就是坝河公园，停车位配比为1:2

现代中式风格：首城珑玺园林采用现代中式风格，强调“山水”格局+自然庭院。前庭珑园，后院玺园，一环三园五巷，强调业主的可参与性，讲求人与自然“亲近”与“归

精装平层：

3梯2户，私家电梯刷卡入户。1栋楼1个单元，一层2户。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。