北京招商璀璨公元

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招商蛇口--品质认证

璀璨实景 品质洋房

七维品质价值迭新 建面约77㎡-143㎡精妆洋房

一.

项目概述

招商蛇口

● 产品概述：建筑面积约77-143㎡精妆科技洋房

● 开 发 商：北京招通房地产开发有限公司

● 总用地面积：29561㎡

● 总建筑面积：65035㎡

● 容积率：2.2

● 层高：2.95m

● 净高：2.7m

● 总户数：592 期房281 现房311

● 产品业态：建面约75-107-120-140㎡2居3居4居

● 建筑类型：7-11层洋房

● 产权年限：70年

● 交付标准：精装修

● 物业：积余物业（招商局旗下）

● 物业费：5.7左右

● 项目位置：1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）

二.

项目概述

招商蛇口

▼ ｜百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」

招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

▼ ｜招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者

招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”

截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5

（北京公司项目分布图）

▼ ｜副中心核芯 5公里全维超配生活区

● 双地铁+多维路网 快速直达全城

★ 双轨 ：地铁1号线（临河里站约1km）、7号线（群芳站约700米）

★ 四横 ：京通快速路、广渠快速路、京哈高速路、万盛南街

★ 三纵 ：东五环、东六环、新华南北路

亚洲最大地下交通枢纽/ 北京城市副中心站（明年投入使用）

（示意图）

● 璀璨商圈 拥揽繁华万象

北京最大奥莱「湾里」2025下半年开业 ；商业综合体「D.P.ONE源·心」年底亮相，醇熟商圈：万达广场、通州万象汇、领展购物广场·京通、爱琴海购物公园

● 文旅休闲 度假就在家门口

800米即达北京环球旅游度假区，2公里内北京海昌海洋公园（2026年建成）、顶点公园；周边三大文化地标：北京艺术中心、大运河博物馆、北京城市图书馆

（实景图）

● 近水揽园 多重珍贵森态

★ 三大公园：城市绿心森林公园、梨园主题公园、大运河森林公园

★ 多条水系：玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系流贯

● 全龄优质学府 涵养菁英未来

直线距离约340米即达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校、潞河中学、首都师大附中(通州校区)、玉桥中学

● 三甲医院环伺 为健康护航

北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区妇幼保健院等

*信息来源：百度地图，北京通州发布

▼ ｜璀璨公元 副中心封面 登顶区域TOP1

百年央企招商局集团，万亿巨臂实力雄厚；旗下招商蛇口，27年载步履不停深耕北京，经典作品享誉内外。以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量身打造新一代明星产品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公元

● 璀璨高光 澎湃副中心

★ 26个工作日 实现真正意义上的“交地即交证”

★ 103天 创造副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录

★ 拿地13个月 项目楼栋全线封顶

★ 2024.4.20 璀璨生活馆实景示范区正式开放

★ 2024.6.1 璀璨星空地库实景绽放

★ 2024.7 业主私宴-璀璨家宴正式启幕

★ 2024.7.20 全境实楼示范区开放

★ 2024年1月-10月 荣获副中心洋房产品成交金额/套数/面积三冠王（数据来源：天朗）

★ 通州2024年在售新盘网签率TOP1（网签数据来源：北京市住建委官网）

三.

项目产品鉴赏

招商蛇口

▼ ｜璀璨实景 揽阅低密洋房

璀璨公元·揽阅，于巅峰之上再超越，七维全景实境洋房体系，时尚建筑立面、高奢品质用材、松弛感的度假园境、大尺度舒居空间等，幸福无需想象，璀璨实景如你所见，看得见的匠心品质，让美好不止于期待

● 七维品质价值迭新

揽阅实景-准现房 美好愿景无需想象

★ 高品质准现房销售：311套优质准现房，所见即所得

★ 全境实景示范区呈现：5大维度·16大佳境兑现，尽情品鉴

★ 流体美学建筑立面：取意运河之水，现代建筑与东方文化新融合

★ 建筑超大窗墙比：选用超白钢化玻璃，追风与逐光成为日常

● 揽阅松弛-低密 洋房时光自然纯享

★ 纯粹低密洋房社区：仅约2.2容积率，7-11层建筑排布，疏阔楼间距最大限度把土地还给自然

★ 一梯两户规划：纯板楼设计，拒绝拥挤，打造松弛舒适住区

● 揽阅诗意-园林 质感美学举目诗意

★ 曼谷四季酒店度假园林：7重园林组团，打造度假场景，带来艺术品般精致体验

★ 入口门庭：关注业主对归家私密性及安全性的需求，设置隐藏式的精奢酒店门庭

★ 谧语水廊：设置观景挑台、休憩外摆平台，营造林下休憩空间场景

★ 林隐雅园：双面景观动静功能廊架，叠级花池、水景、及下沉卡座结合布置

★ 青野茶庭：注重业主的功能体验，感受有温度浸润的度假式高品质社区

★ 运河鲸语：以“通州运河文化”及“招小鲸”为主题，打造运河主题儿童乐园

★ 森氧疗愈：打造林下全龄乐园，规划南北林下侧康体区为长者活动场域

★ 轻氧健身：设置450m长1.6m宽的环形康体步道，及5处运动外挂场所

● 揽阅奢感-归家 从容出入奢感礼遇

★ 酒店式社区大门：采用土耳其进口云多拉灰大理石与不锈钢金属板，双面星辰大海岩板对景墙，融合奢华与艺术

★ 璀璨星空车库：梦幻星空顶，落客区奢感大堂，晴空玄关等奢感仪式感

★ 单元大堂：采用接近天然石材的质感肌理的仿石墙面砖，配以灯光、材质、细节等精心打造，营造奢华典雅的居住氛围

● 揽阅尊崇-会所 温度社交在此尽兴

★ 900㎡璀璨生活馆：4+X功能配置，活力健身房、高端私宴厅--璀璨家宴、棋牌娱乐聚场、动感领域KTV，满足业主日常休闲娱乐

● 揽阅设计-空间 高适场景安放美满

★ 视野全景化：最大化面宽设计，宽幕景观窗，空间向自然和景色无延伸

★ 餐客厨社交化：厨房与餐厅、客厅兼顾开放共享与社交，增加家庭成员互动体验

★ 主卧小家化：对标豪华酒店、配置衣帽间与卫浴，互不干扰的私属空间

★ 空间多样化：可根据家庭成长需求，灵动可改，随心定制

● 揽阅细节-品牌 精装升级无微不至

甄选国际大牌，将现代轻奢时尚风格运用至家居设计中，成就高品位的经典家居美学

⚜【户型鉴赏】

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