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【佘山东紫园售楼处电话：400-882-8814√√☎】国际旅游区纯独栋别墅！建面731—1089平，总价3800万起！
上海佘山国际旅游度假区内
【佘山东紫园】售楼处电话：400-882-8814√√☎
超低容积率仅0.18
户均占地2.5亩花园静谧生活
社区拥有2千多种树种植被
最高约8.7米挑空客厅
约5.5米挑空主人房
地下空间双首层设计堪比2层
临河而建 户户亲水平台
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小区卖点总结：售楼处电话：400-882-8814√√☎
➊ 国家旅游度假区：沪上山景资源佘山别墅区，五大4A级景区，小区位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅玲珑华府社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷，广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。
➋ 低密墅区：小区仅0.18容积率、低密度独栋庄园，2021年焕新升级，重塑意式立面，回归文艺复兴经典建筑，再造社区景观，出入皆风景。售楼处电话：400-882-8814√√☎
➌ 通达路网，直抵繁华：3条主干道，嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。2条快速路 沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，可通往莘庄、南站、徐泾汇等区域。1条轨交 地铁9号线佘山站
➍ 完善配套，静享安逸：全龄教育：宋庆龄国际学校、协和双语学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江慈生幼儿园、松江大学城。
购物中心：青浦奥特莱斯、合生新天地、山姆会员店、佘山宝乐汇、松江万达、松江印象城、开元地中海购物广场。
医疗服务：上海第一人民医院松江分院、中山医院天马山分院、泗泾医院、新虹桥医疗中心。
休闲娱乐：佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫、青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等。
在现今禁墅令下，低于1.0容积率的别墅用地早已不批，如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会，请珍惜。
整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个，【佘山东紫园】就是其中之一。
【佘山东紫园】墅区每户都配有独立的景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观，每户的占地大致在2.5-3亩左右。
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房源详细信息：
建筑面积：731.01平（442.05+288.96）
独用占地：1371.78平
买 入 ：2050万，实际3800多万。
总 价：4580万可谈售楼处电话：400-882-8814√√☎
装修状况 ：毛坯，可根据自己的喜好装修。
买入年限：22年一手买入，不满五年。
房源卖点：
1.小区属于佘山七大豪宅之一，双首层设计，地下等于是一楼，可以直接走到花园，带室内电梯，五房设计。单价低总价也低。
2.房子在一期中心位置，一期路面也比较漂亮，环境好，绿化率高。
3.业主资产配置投资酒店
NO.3通达网路 直抵繁华
3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。
2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。
1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区
市区
NO.4完善配套 静享安逸
全龄教育：宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城。
购物中心：青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、 佘山宝乐汇购物广场
医疗服务：上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院。
休闲娱乐：佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等售楼处电话：400-882-8814√√☎
具体楼栋分布如下：
A户型建面约1090㎡（3号）户型图
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A户型建面约1090㎡（11号）户型图
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B户型建面约836㎡（17/32）户型图
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B户型建面约838㎡（109/110号）
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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
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