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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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保利海上瑧悦营销中心:400-960-1115【VIP贵宾专线】保利海上瑧悦以东方文化为底蕴，重现了张园这一上海园林的经典之作。项目的设计细节和社区布局均体现了东方美学的精髓，通过"一园三堂"、"五进九雅"等概念，创造了独特的居住氛围。此外，项目还重视对文化与自然的融合，社区内的水系、绿化布置都显示了开发商对生态居住环境的重视。

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。

背后是人们对于逃离“钢铁森林”、亲近自然的深切渴望。而在寸土寸金的全球都市，公园住宅更是一种稀缺而昂贵的存在。

据中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告表明：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。

不难发现，公园绿地在很大程度上，印证了一座城市中高端住宅的人居价值！

保利·海上瑧悦，作为位处中环，下楼就是南大公园的稀缺宝藏盘，拥有它不仅仅是拥有了一座私家“后花园”，更是入主城市高价值住区，把握中环高品质生活的绝佳机遇！

不仅如此，保利·海上瑧悦外有公园，内有庭园，在地段、配套、产品、品牌等各个方面都实力出圈，560万的惊喜价格更是吊打中环新盘！

1.硬核交通配套：距15号线丰翔路站约500米，通达静安寺、徐家汇等多个中心区域商圈保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

保利海上瑧悦营销中心:400-960-1115【VIP贵宾专线】保利海上瑧悦以东方文化为底蕴，重现了张园这一上海园林的经典之作。项目的设计细节和社区布局均体现了东方美学的精髓，通过"一园三堂"、"五进九雅"等概念，创造了独特的居住氛围。此外，项目还重视对文化与自然的融合，社区内的水系、绿化布置都显示了开发商对生态居住环境的重视。

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。

2.双TOD环伺：步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

3.下楼即是公园：三大公园环绕，“推窗见绿”的生活享受

4.书香学府林立：毗邻小精灵幼儿园，附近将新建一所30班制小学

5.实力品牌加持：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

6.品质高定奢宅：超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌

保利·海上瑧悦！中环旁

约99-130㎡谨此文化高定邸火爆热销中！

蓄势腾飞的南大价值高地+ 500米正地铁

三大公园环绕+双TOD宝藏生活地

560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款

宝山大场「保利·海上瑧悦」

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01/

出则三大公园

悦享家门口的至美风景

出门即南大生态绿地

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

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项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。而这其中，面积约14公顷的南大公园、正在建设中的约300亩南大中央公园、“环上”7座示范性公园之一丰翔智秀公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说三座公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

02/

入则东方庭园

以礼为序给归家尊崇仪式感

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

文化解构东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

高定选材比肩千万豪宅

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片匠心令人佩服！

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每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

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对外是三大开放式公园的绿意萦绕，对内是私享级庭院的曲径通幽，保利·海上瑧悦，作为北上海第一个打造东方风雅生活方式的公园高定奢宅，深受当代雅仕热捧！地段、配套、产品、品牌等buff叠加，引领中环热潮！

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中环王牌神盘

矜贵热土之上再造生活

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。

首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；

其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!

保利海上瑧悦仅560万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段560万级就能上车中环的最后黄金机会！

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

智慧南大蓄势腾飞

“立体之城”擎领热望

“南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

高能硬核配套

约500米正地铁，快速通达城心

15&22（规划中）号线双轨交

与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

多维交通路网，通达普陀、静安、长宁等城区，直抵市中心，快速接驳区域繁华。

双TOD引擎未来

高浓度繁华集萃

除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

新建30班制小学

让成长浸润书香

书香为伴，是每个家长送给孩子最好的礼物。项目距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米，距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里，书香学府环绕，一站式教育护航成长。

目前，保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

项目周边的配套设施也相当完善，地处南大智慧城，享有宝山南北转型发展的区域优势。交通便利，邻近的地铁站和TOD规划更是让其未来价值不可限量。教育、医疗资源也一应俱全，完全可以满足家庭生活的需要。总之，保利海上瑧悦不仅是高端住宅的代表，更是现代都市生活的一种追求和体现。“公园20分钟效应”，火了。家门口小精灵幼儿园已建成，规划小学新建工程设计方案公示，总建筑面积约15699平方米，总投资14250万元，拟建30班制，效果图已出，颜值与科技感兼具，有望成为大场“最美小学”！

6、

卓越高定产品力

爆款户型全城抢藏

在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

两大改善进阶产品标杆

来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

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而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

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全龄共享空间

予孩子高质量的陪伴

保利深深懂得，对中国家庭而言，高质量的陪伴才是最深情的告白。当空间被赋予人性化的温度，美好的亲子故事，就从这里徐徐展开。

全维架空空间

备受孩子喜爱的生活小宇宙！

实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

在这片天地保利海上瑧悦售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

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