‌2024年上海房价总体呈现波动上涨的趋势，但具体走势受多种因素影响。‌

总体走势

2024年上海房价在1月至8月期间经历了多次波动。1月至3月房价上涨，4月至5月下降，6月至7月再次上涨，8月则出现微跌‌1。进入9月后，房价有所回升‌2。

具体月份变化

  • 1月‌：房价为50962元/㎡，略有上涨‌1。
  • 2月‌：房价为51129元/㎡，上涨0.33%‌1。
  • 3月‌：房价达到51530元/㎡，上涨0.79%‌1。
  • 4月‌：房价为51234元/㎡，下降0.57%‌1。
  • 5月‌：房价为50955元/㎡，下降0.54%‌1。
  • 6月‌：房价为51305元/㎡，上涨0.68%‌1。
  • 7月‌：房价达到51535元/㎡，上涨0.45%‌1。
  • 8月‌：房价为51489元/㎡，略有下降，跌幅为0.08%‌1。
  • 9月‌：房价为58754元/㎡，环比上涨‌2。
  • 10月‌：房价为58982元/㎡，环比上涨‌2。
  • 11月‌：房价为59602元/㎡，环比上涨‌2。

政策影响

2024年9月29日的新政对上海楼市产生了显著影响。新政包括对住房贷款政策的调整、加强对房地产市场的监管等，旨在促进市场的健康发展并保障购房者的利益。这些措施的实施使得10月和11月的新房成交量明显反弹，成交量创下新高‌3。

市场供需情况

上海新房市场在2024年表现出较强的价格韧性。尽管市场整体处于淡季，但新房市场依然显示出较强的价格韧性，特别是高端产品和中大户型产品的成交活跃‌4。二手公寓市场方面，整体房价指数呈窄幅阴跌，但下降幅度已趋于平缓，显示出市场可能正在进入一个平台期‌