北京中冶德贤华府
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

项目地址：北京·大兴新城，年坛公园南侧

物业类型：住宅

均价：50000元/平米（有特价房源）

产权年限：70年商品房住宅产权

占地面积：94973.

建筑面积：192900.

容积率：2.1

绿化率：30%

总楼栋数：共16栋楼，5栋18层小高层，9-11层洋房，1号楼总高11层 2号楼总高10层 ，6号楼总高11层

总户数：2072套

得房率：72%-83%

车位配比：1：1.2

梯户配置：西区一梯两户

交付标准：精装修

交付时间：东区2024年7月，西区2025年12月

供暖方式：集中供暖，地板采暖通铺

面积区间：东区：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡，西区：两居72㎡、三居82㎡、三居92㎡、四居112㎡

物业费：4.98元/㎡·月

物业公司：华发物业

楼间距：47米-54米

【建筑风格】：现代风

【房屋均价】：4.5-5.75万/平米

【车位数量】：2436

【层高】：小高层层高2.9米，洋房层高3米

楼盘实地位置

楼盘位置区域图

周边板块分布情况

周边商业分布:义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达、天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街、黄村商圈：向北5km拥享大悦春风里、绿地缤纷城，其中大悦春风里、西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，

（注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主）

周边学校分布:幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等

小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）

中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校

周边医疗分布:

北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区,首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。