北京IN三里
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IN三里坐落于工体之侧，拥有尖端的环绕式视野，打造了一处高端的聚会空间。

IN三里与市场上现有的同类房产项目相比，包括那些传统的豪华住宅，其独特之处在于采用了颠覆性的空间和尺度设计，从而塑造了一种创新的居住理念。这种设计理念体现了对前卫、时尚和个性化生活方式的尊重，旨在为高端消费者群体提供一种前所未有的居住感受。

IN三里位于三里屯，世茂集团接手这个项目时，他们首先进行了详尽的设计现场考察，并制定了好几套设计方案，目的是为了在这个十年未有新项目推出的工体西路上，展示一个具有时代意义的杰作。

在这个注重"颜值"的时代，IN三里蚕蛹米白色的莱姆石外墙与三层的双层真空反射玻璃相结合，提供了极致的隐私保护。到了夜晚，发光的建筑外观使您无论从哪个角度回家，都能一眼认出自己的家。此外，建筑的灯光效果还能根据不同的节日和季节变换，展现出不同的主题。

二.项目特色

首层的大堂本身就是一件艺术作品，它响应了内心深处的呼唤。由于项目的主入口朝向东方，这与我们民族的“东方日出，步步高升”的精神追求相契合，也象征着太阳升起的方向，赋予了这一空间吉祥的含义.

大堂的设计采用了丰富的流线型和曲线元素，创造出了令人震撼的三维云海效果，让人仿佛置身于云端之上，因此被命名为“青云”。当您从大堂走向会所时，金色的曲折河流作为引导路径，点缀着金色的星星，这一部分被命名为“星河”。

判断一栋住宅是否为真正的豪宅，其地理位置是首要因素，其次是产品本身的品质。在当代豪宅的品质中，科技元素已成为一个不可或缺的标志和特性。

接下来是室内空间部分，世茂集团在设计时充分考虑了小区居民的均等性以及景观资源等多重因素。项目中绝大多数的户型面积为308平方米，同时，也提供了少量90平方米的户型。北京IN三里售楼处电话：400-100-5998【官方】

整栋建筑在设计时充分考虑了景观和通风效果，住宅区被安排在5至21层。在市中心，拥有三部电梯服务五户住宅的交通核心设计极为罕见。

建筑的1至2层设有宽敞的大堂，3至4层规划为办公区域，5至21层提供可售住宅。顶层配备了无边际泳池和空中酒吧。户型包括308平方米的一居室（朝东北，正对工人体育馆）、308平方米的两居室（朝东南和西南）、以及308平方米的三居室（朝西北）。此外，项目还自带3000平方米的双会所设施，包括健身房、私人宴会厅、水疗中心、咖啡馆、顶楼观景酒吧和露天泳池。

开发商：博纳影视拿地时间：2003年建成时间：2007年竣工（之后一直未投入使用）2020年6月由中执集团转手至世茂集团，2022年世茂集团再次将其转让给博纳影视建筑类型：平层住宅

产权年限：70年

总层数：21层住宅总数：85套 采光：双面面宽尺寸：14.4米室内装修：精致装修（每平方米2万元）电梯与户数比例：三梯五户住宅层高：3.0米

物业管理：由世茂集团自持物业提供（七星级服务标准）物业费：每月每平方米26.5元物业服务特色：提供代客泊车服务和一对一的管家服务车位与住宅比例：1:2水电供应：民用水和商业电，不提供燃气供暖方式：城市集中供暖（每平方米30元）房屋使用率：70%付款方式：仅限全款支付或分期付款，不提供贷款服务网上签约日期：2023年3月4日预计交房日期：2024年6月30日住宅平均售价：每平方米10至15万元住宅总价范围：2800万元至6000万元

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。