*监测周期2024.12.2—2024.12.8
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅量价齐跌，新增供应量2.92万平米，环比下跌89.82%，成交量14.12万平米，环比下跌42.15%，成交均价68184元/平米，环比下跌7.97%。本周商业新增供应量1.33万平米，环比上涨1713.20%，成交0.39万平米，环比下跌74.22%，成交均价18052元/平米，环比下跌65.53%。写字楼无新增供应量，成交0.19万平米，环比下跌66.42%，成交均价17536元/平米，环比下跌62.07%。存量方面，本周商品住宅存量824.34万平米，去化周期下跌至12.30个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周无土地新增供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅量价齐跌，新增供应量2.92万平米，环比下跌89.82%，成交量14.12万平米，环比下跌42.15%，成交均价68183元/平米，环比下跌7.97%，同比上涨20.11% 。12月7日，根据网上房地产公示信息，新增14个商品住宅项目，约22.51万平米，合计1909套房源。分布在静安、徐汇、浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦。本周共8个项目结束认购，其中2个项目触发积分，华发仁恒苏河世纪认购率590%，理想之地认购率545%，另外有5个项目开盘。
成交面积段方面：90平米以下占比16.2%，较上周上升4.5个百分点；90-120平米占比55.5%，上升3.0个百分点；120-140平米占比9.6%，下降6.7个百分点；140-200平米占比9.7%，下降5.4个百分点；200平米以上占比9%，上升4.6个百分点。交总价段方面：500万元以下占比42.5%，较上周上升10.9个百分点；500-800万元占比30.2%，下降6.1个百分点；800-1200万元占比13.7%，下降3.8个百分点；1200-1500万元占比2.9%，降低1.8个百分点；1500万元以上占比10.7%，上升0.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比46.5%，较上周上升6.6个百分点；5-8万元占比34.2%，降低3.9个百分点；8-10万元占比10.4%，上升1.0个百分点；10-15万元占比5.2%，降低3.9个百分点；15万元以上占比3.7%，上升0.1个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是奉贤区，成交量2.12万平米，占成交总量的8.65%。主力成交项目是位于海湾板块的棕榈滩海景城，成交1.38万平米，均价53815元/平米。成交总价TOP1是浦东新区，成交总价17.50亿元，占总量的18.17%。主力成交项目是浦东世博板块的保利世博天悦，成交总价6.20亿元，均价169806元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应1.96万平米，环比下跌93.06%，同比下跌93.51%。成交量11.57万平米，环比下跌48.62%，同比上涨15.02%，成交均价为71542元/平米，环比下跌4.83%，同比上涨28.22% 。本周成交主力项目是位于黄埔老西门板块的露香园天誉，成交0.78万平米，均价175673元/平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.96万平米，环比上涨130.02%，成交量2.56万平米，环比上涨34.32%，同比上涨58.96%，成交均价,52984元/平米，环比下跌13.54%，同比下跌15.68%。本周成交主力项目是位于奉贤海湾板块的棕榈滩海景城，成交1.38万平米，均价53815元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应1.33万平米，环比上涨1713.20%，成交0.39万平米，环比下跌74.22%，成交均价为18051元/平米，环比下跌65.54%。本周成交主力项目是南汇临港新城板块的禹洲城市广场，成交15套商铺，成交量2383平米，均价9471元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交0.19万平米，同比下跌96.89%，成交均价17537元/平米，同比下跌25.24%。本周成交主力项目是位于南汇周康板块的百禄商业广场，成交10套，成交量1633平米，均价18635元/平米。
办公>>楼盘排名
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