在网上有一个话题，引起众多网友的讨论：“2021年真的是房价天花板了吗”？

也就是说，我国房地产从第一次房改以来，至今已经26年，房价从一两千涨到一万多，2021年就是房价的巅峰？甚至有专家预测，五年后，大城市的房价会跌到2万，小城市的房价会跌到3000！

事实上，这样的预测也不是没有依据的，比如影响房价走势的几个关键因素，都是发生逆转。

打开网易新闻 查看精彩图片

人口方面，现在我们正在面临老龄化的问题，去年出生人口只有902万人，已经连续多年下降。

人口才是影响楼市的长期因素，毕竟房子最终是给人住的，没有人口，房子就没人买。总不能每个家庭都买四五套房子吧，将来年轻人完全不用买房，直接继承就好了，所以只要人口不出现反弹，那么楼市上涨也只是诱多，这一点大家要有心理准备。

打开网易新闻 查看精彩图片

其次，楼市分化问题，随着住房市场的饱和，购房需求也在发生改变。比如城市化的初期，人们对于商品房没有过多的要求，什么地段、配套、交通之类的，都没有过多研究。

现在可不一样了，大家生活条件好了，房子也普及了，如果再买房的话，肯定是改善需求，对房子有很高的要求。比如城市选择、地段要求、小区环境等等，好房子和差房子之间的差距会越来越大。

三是大家对于购房观念的转变，70后80后买房的时候，没有考虑过多，就像结婚生子一样，到了年龄就买了，买房被视作人生必经过程。

打开网易新闻 查看精彩图片

但是你现在问问00后10后，问他们有没有买房的打算，他们可比我们看的通透，买房就是消费行为，有能力就买，没能力就不买。那种为了买房，而掏空积蓄，背负30年的房贷，同时还要养娃、赡养父母，面临多重经济压力的行为，现在受到了更多的质疑。

回到刚开始的问题，大城市的房价降到2万，小城市的房价降到三千，有可能吗？我的答案是后者可能，前者不太可能。楼市分化下，大城市的房价只会越来越贵，小城市的房价越来越便宜。