狄更斯诚不欺我。
这是最好的时代，这也是最坏的时代。
说好的是因为产品变牛了。
使用率更高了，公摊都快没了，130%使用率+空中花园这种牛X轰轰的配置，放10年前我想都不敢想。
说坏的是买房试错成本变高了。
以前大家可以随便买，反正后面都会普涨，现在大家买房不仅要对比一手还要观察二手，还要看配套等等，力求买到性价比最高的房子。
只不过，买房也有鄙视链。
有钱无房无贷的人处于新手级，卖一买一的人是boss级。
前者只需要有勇气就能就做决定，但后者在换房时始终有顾虑，毕竟新政利好多多，楼市在自我修复，有的业主还在涨价，我到底该不该卖房？
我想说，假如你持有的是这三类房源，就赶紧卖吧。
无依无靠老破小
在我们的粉丝当中，有不少老破小持有者，他们很纠结手上到底要继续出租还是放卖。
大家普遍认为，这一类房源地理位置比较好，去哪都方便，其次是生活配套比较成熟，这种优势几乎是一些新盘无法取代的。
它的劣势也很突出，楼龄长，户型过时，有的甚至是楼梯房，十有八九住得不舒服。
但我认为，现在都2024年年末了，新盘都迭代好几回了，咱们对老破小的看法也要更新一下。
核心区老破小的生活配套都很完善，只是拉垮程度各有不同，如果你手上还有无依无靠型的老破小，我建议直接甩卖。
怎么定义“无依无靠”？
一是没有楼梯，老人上下不便，二是没有学校，小孩读书受阻。
但凡想买老破小的人，基本是刚需客群为主，这类人群本来预算不多，只能选自己能力范围内的房子。
然而市面上的楼龄大加速贬值的老破小只会越来越多，产品之间的竞争也比较大，加上外围区也有一些性价比高的新房对这些老破小造成冲击。
如果老破小本身并没有亮眼的地方，但劣势非又被无限放大，这种房子就很容易砸在手里。
实际上，不少聪明人已经在上一波政策推行的时候卖出老破小了，如果你手里还有这类房子，先考虑要不要降价放盘出售，保存部分流动资金，再看看以后要不要撬动一些更有前景的房子，完成向上置换。
被追击的老大难
如果我的房子不是老破小，楼龄大概有10-15年，相对有点长，比起现在的新盘，面积段大概在90-150平左右，但只有两至三房，和新盘相比这类房子使用率偏低，那要不要换房？
我认为，想判断要不要换，得判断它是不是被追击的老大难。
举个例子，近年万博的和樾府已经有次新盘流出，质价比甚至卷爆了片区的二手房，之前买入欧泊一些朝向不太好户型的刚改、改善户型的投资型买家，本想等过几年出货，现在就不得不降价卖房。
欧泊近年成交数据
来源：贝壳
你说这类房源没优点嘛，也不是，起码自住还可以，你说它没缺点嘛，也不是，户型平平，没啥大的竞争力，但可以肯定的是，它只有在市场好的时候才有出路。
如果它附近没有什么新品还好，一旦有“新房优等生”出现，其房源就会被迅速比下去。
因为这类房源会随着次新房出现得越来越多而越被动，如果你有回笼资金的需求，可以尽快卖出。
快卷爆的郊区房
这几年买入郊区房的朋友不在少数，他们目前的困境也比较雷同。
首先是损失比较大，沉没成本多，其次是感觉房子卖不起价。
割肉又疼，留着又烦。
但我想说，如果一个人受伤流血了，第一件做的事情不是让它继续失血，而是止血。
近几年郊区房的产区本身就多，而郊区房的增值幅度，只能跟随每一次行情上升而动。
坦白说，就算这类房子真的能涨，大抵也涨不过一些优质的核心区的房子，在分化的市场行情下，郊区与中心区的价格差也会逐渐拉大，如果你后续在郊区自住那还好，一旦是投资的话就要慎重考虑了。
割肉虽然很痛，但起码能“止血”，长痛不如短痛是世间真理，请记住，留得青山在，不愁没柴烧，楼市是处在一个周期性的变动当中，咱们时间还很长，不要急于求成，卖房之后还可以留着剩余的资金去做分散投资，一定程度上能抵御风险。
如果大家看完之后还在思考要不要卖房，或者在纠结我所有拥有的房子还有没有市场，欢迎在评论区写上你的具体案例跟我们互动。
对了，如果想判断自己的房子是不是“鸡肋”，也可以翻一翻房子所在小区过去三年的成交记录，如果成交价格涨幅小于5-10%，那建议可以趁早脱手，及时止损。
以上。
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