高新区、清水单价1万元、干挂石材立面。看到这些关键词，你能猜到是哪个楼盘吗？
长冶南阳御龙府实拍图
2018年，位于高新区的长冶南阳御龙府取得预售证，清水单价万元出头，加上面积不大，总价百万就能买入高新区，一时间成为许多购房者的目标。
2018年两次取证，时隔6年，这个项目终于将推出最后一栋现房！
01.
时隔6年将加推，
这一次是真的要取证了
2018年8月，长冶南阳御龙府取证摇号，11月迎来加推。两次开盘吸引了6000余人摇号，是当年妥妥的红盘。
时隔6年，项目又传来加推消息。
日前，在长冶南阳御龙府的小区门外，摆出了项目即将入市的大幅广告画面：“南阳御龙府一期9栋208套臻藏现房精品即将盛情公开”。
长冶南阳御龙府实拍图
整个长冶南阳御龙府项目分两期打造，一期为住宅、二期为商业，容积率4.0，总户数2205户。本次将推出的9号楼是其最后一栋住宅。
从总平图可以看到，9号楼坐北朝南，正对中庭，为2T4户的布局，有100㎡户117㎡两种户型。其中，100㎡户型朝外，117㎡户型对中庭。
长冶南阳御龙府总平图
长冶南阳御龙府户型图 点击查看大图
因为是现房销售发哥也走进了小区内部，法式园林，大面积石材，整个小区看起来保养不错，但相较于现在的新项目，密度较高。
置业顾问告诉发哥，项目预计下个月取得现售证，正式入市。
长冶南阳御龙府实拍图
02.
清水单价预计2.3万元/㎡，
神盘剪刀差消失
上批次清水单价1万元，长冶南阳御龙府曾被许多购房者称为“高新区最后的神盘”，现在，神盘还值得买吗？
地处梓州大道与应龙路交汇处，长冶南阳御龙府属于高新区新川板块，周边是早已经交房入住的北大资源颐和翡翠府、领馆国际城、心怡花园、朗基和今缘等项目，生活氛围成熟；但距离区域内最近的地铁站陆肖站有约1.5公里，地铁出行不算方便。
商业方面，距离小区最近的大型商业是远大中心，周边的社区底商也能满足业主日常的需求。生态方面周边有新怡公园、陆肖运动公园等。
整体来看，这是一个很成熟的居住板块。加上这些年新川一直是高新区的供应主阵地，区域内的新房项目不少，但主力面积100㎡及117㎡的新房项目并不多，长冶南阳御龙府给区域内的刚需提供了一个选择。
长冶南阳御龙府周边实拍图
但真正让它成为神盘的，还是来自于较大的剪刀差——当年周边新房站上1.7万元/㎡甚至2万元/㎡以上，项目以万元出头的单价，形成了巨大的剪刀差。
但这批次的价格却并不香了。
据置业顾问介绍，本批次预计清水单价2.3万元/㎡，也就是说，总价来到了230万。
因为项目早已经交房，所以我们不妨对比二手房来看看性价比：在贝壳APP上可以看到，项目最新107㎡的房源成交单价分别为2万元/㎡和2.3万元/㎡，一套116㎡的二手房在今年10月的成交单价为1.9万元/㎡。
与此前的高性价比不同，这批次房源与二手房几乎没有价差。
03
古早网红盘扎堆推售，
还能抓住市场吗？
长冶南阳御龙府值得买吗？
长冶南阳御龙府实拍图
如果是考虑买小区的二手房，那么，不妨等等这批新房，毕竟楼栋的位置、朝向不错，且新房的楼层选择更多。
最近，越来越多古早网红盘传来加推的消息，呈现出了两极分化的表现：
上周六，位于天府公园东的成都万达1号取证入市，惠后单价1.9万元/㎡，最终开盘仅实现60%的去化；更早之前，天府半岛的小户型在推盘前给出了部分优惠，才实现开盘售罄。长冶南阳御龙府之外，还有天府半岛的三叶草、光华壹号一期等昔日神盘都传来即将取证的消息，面对扎堆入市的项目，发哥想说几点：
1、昔日神盘之所以称为神盘，很大原因在于它的价格具备优势，当剪刀差不复存在后，它的优势就在于所见即所得的现房，以及周边成熟的配套资源等；
2、对比新房也不能仅以价格逻辑考量，现在的许多新项目得房率更高、梯户比更低、居住舒适度也更高，不能仅仅以单价或总价逻辑思考，而要结合迭代后的产品价值来纵向对比；
3、不过，一部分神盘也有它的资源优势，比如中洲锦城湖岸的临锦城湖公园的资源，或是天府半岛三叶草的锦江资源，在这种无法复制的生态资源面前，这些楼盘具备不可替代性。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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