南京江宁中天·金宁风华
中天·金宁风华售楼处电话:400-652-0118转接6666【已认证】
中天·金宁风华营销中心电话:400-652-0118转接6666【已认证】
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这个楼盘，太赞了，它直接把老百姓对豪宅的滤镜，给打了个粉碎。老百姓都能住豪宅了！
这个盘，位于东山5号线地铁口，是老东山的中心位置，配套很成熟。老东山人住了一辈子的老破小，没想到老了老了，竟然住得起豪宅了。感觉5号线沿线的很多年轻人，也要过来抢了！
杀人诛心！除了产品力做到极致，金宁风华的销售，竟然还给大家算了一笔账：
在第四代住宅高附赠率的市场走势下，作为购房者，以前买房是比销售单价和总价，现在面对三代宅与四代宅对比时，请记住下面这条公式，买房路上不迷茫：
销售单价/空间使用率=实得面积单价
以目前江宁首个第四代住宅-中天·金宁风华为例，算上飘窗、露台、设备平台、阳台的附赠面积，其空间使用率可达到98.37%~104.27%，目前这个项目的放风价是3万元/㎡，按照公式计算：
30000/98.37%≈30497元/㎡和30000/104.27%≈28771元/㎡
这个项目实得面积单价应为：2.87-3万元/㎡
同区域内的项目，算上飘窗、阳台的附赠面积，空间使用率最高可达89%，销售均价约为2.75万元/㎡，实得面积单价应为：27500/89%≈30898元/㎡。
举个更直观的例子来看，如下图所示：
同样的实得使用面积，更低的总价付出，作为即将首开的项目，中天·金宁风华开盘必然还有惊喜折扣！
四代宅在定价合理的基础上，实得面积单价是低于同区域市场三代宅的。如果四代宅的销售定价与同区域三代宅基本持平，那肯定是：
可以四代宅，何必三代宅？
随着房子的进化，现在的选房逻辑其实和我们日常挑选数码产品差不多，更强的功能性+更高的品价比！
江宁首个第四代住宅中天·金宁风华12月8日实景即将呈现，作为江宁第一个吃螃蟹的项目，空间使用率已是区域内天花板级别！在【销售单价/空间使用率=实得面积单价】的算法逻辑下，中天·金宁风华无疑是区域内刚改、改善客户高品价的最优解。
我们来看看这个四代宅的户型：
密度更低、品质更好、得房率更高，计算之后的单价却非常友好。可以这么说，金宁风华的性价比，已经碾压江宁的其他楼盘！
这么一看，江宁未来一段时间，这个盘要吃独食了，其他盘没法卖了！
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