近年来，为加快建立“租购并举”住房制度，从中央到地方，不断出台政策引导住房租赁市场的健康发展，其中，存量资产盘活正在扮演着越来越重要的作用。
为加快发展住房租赁市场，增加市场供给，国务院批准设立“建信住房租赁基金”，后续建信住房租赁基金与万科集团合作设立了子基金“建万住房租赁投资基金”（简称“建万基金”），主要聚焦经济发展好、租赁需求旺盛的重点城市，投资收购存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。
“建万基金”广州首个保障性租赁住房项目入市
近日，记者了解到，建万基金投资收购广州市白云区三元里二期项目，改造为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。项目为超1500套的大体量租赁社区，于2024年12月正式开业，命名为“建万基金·泊寓广州三元里旗舰店”。据了解，这是建万基金在广州落地的首个保障性租赁住房项目。
建万基金•泊寓广州三元里旗舰店，位于广东省广州市白云区机场路33号，地处城市核心白云三元里板块，距广州火车站交通枢纽仅1.7公里，交通便利、周边配套充足。项目配有阳光单间、商务单间、一房一厅等多种户型，另规划逾4000平方米租户共享区域，设有健身房、自习室、阅读室、台球室、影音室、共享办公厅、公共厨房、公共餐厅、露天花园等公共活动区供租户使用。
首批开业即满租
万科泊寓与建万基金持续助力新市民安居乐业
泊寓相关负责人向记者介绍，项目房源一经推出，受到周边新市民、新青年人才的广泛认可。截止稿前，首批房源600套推出即完成租磬。
公开资料显示，万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。数据显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，截至2024年三季度，万科泊寓管理规模达到25万间，已开业房间数达19万间，出租率及客户满意度双双突破95%。作为全国最大的集中式公寓提供商，具备高效运营、智慧管理等优势，运营效率行业领先，已于2023年10月宣布实现了业务盈利。
2007年，万科首个政策性租赁项目万汇楼在广州面世，目前泊寓在广州已开业门店30家,在营房间数超过1万余间，房源布局天河、越秀、海珠、白云、荔湾、黄埔核心区位，出租率及客户满意度均在95%以上，管理规模和运营效率持续保持广州集中式长租公寓领先，作为广州市租赁协会副会长单位，长期参与并助力广州市租赁行业健康可持续发展。
同时，广州泊寓积极响应国家纳保政策，目前，广州泊寓共25家门店、合计约1万套房源纳入保障性租赁住房。在广州市场化机构中，广州泊寓已成为最大的保障性租赁住房提供企业，将继续为城市提供优质租赁服务。
建万基金·泊寓广州三元里旗舰店的开业，是社会资本参与保障性租赁住房建设的深度尝试，是探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例。不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。在此轮房地产调整周期下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。
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