改善人群三房的新高点——【招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎】建筑面积约96㎡户型评测
建筑面积约90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。在这个面积段，户型的产品力需要更加立体和全面。
本期三万平方对【招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎】建筑面积约96㎡户型进行评测。
△建筑面积约96 ㎡ （1幢6F西边套）户型图
△建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型视频
小高层优于高层
根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。 大家可以想象一下：一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。
招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。在长方形的地块东侧设计一列13层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎鸟瞰图（过程稿，仅供示意）
建面约96㎡，使用感约>96㎡
这看似是一个矛盾的情况，下面我们来详细介绍一下。
首先给大家介绍一下户型的发展变化：
最开始是希望把公共空间（就是电梯和楼梯空间）紧凑布置在一起，这样住宅的公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据， 这种户型中户的自然通风效果会很差。 现在人们对居住中通风越来越在意，特别是疫情后，另外在南方地区梅雨季节潮湿阴冷的情况下，这种中户的户型居住体验会较差。
另外一方面因为中户的北侧没有任何采光，所以厨房和卫生间的窗户需要占据部分南向开间，又因为规范中对总面宽有限宽要求，所以无论是中户或边户的南向开间，都会受到影响。如下图。
△南北不通透户型示意 底图来源于网络
随后演变出了北外廊户型，如下图。
△北外廊户型示意 底图来源于网络
北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。将次要的卫生间还有厨房放置在北侧，北侧还能抢出来一个小的书房。
南北完全通透的单元户型一般比北外廊户型户内建筑面积多约3-4个平方米。 【招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎】建筑面积约96㎡户型就是南北完全通透的单元户型。
△南北完全通透户型示意 底图来源于网络
得益于整体规划，楼栋是13层，能够采用南北完全通透的单元户型。不管是边户还是中户都均好、得房率较高。而在面积段控制上，也兼顾了经济性和舒适性。
住宅精细化设计
住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。
A、户型结构
招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎的户型结构采用飞机户型。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图
飞机户型格局示意
目前主流户型结构分成两类： 动静分区与飞机户型。
动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。动静分区特点是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。
飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡
南向主卧样板间效果图
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡
南向次卧样板间效果图
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡
北书房样板间效果图
它有两个优势：1、过道空间的节省，约3㎡的空间能够使空间使用效率更高。2、玄关——飞机户型才有可能形成正对玄关的格局。
玄关有三大功能，收纳，归家回家需要一个鞋柜等收纳的功能。这点侧面玄关和正对玄关都可以实现。
第二功能，隐私。外和内的隐私，入户门打开的时候不对视。家人们一天忙完以后回到家中，在客厅放松，不希望被外人看到。那正玄关起到了遮挡的作用。
第三个功能就是风水。中国传统讲究聚气理序。财不外漏，入户要有一个正对的挡屏遮挡。防止室内的财气出去，屋内形成循环。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型视频
B、次玄关
△招商云澜 湾建筑面积约96 ㎡ （1幢6F西边套）
户型 主次玄关示意图
除了入户的玄关，还有次玄关的考虑。南卧室的入口进去以后正对的是墙，不会直接看到床。北书房的出口也会有一个干湿分离的洗手台作为过渡空间。作为最私密的空间，都会通过一个次玄关有一个隐私的过渡。每个卧室都保证了最大化的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型南向卧室视频
C、南北轴线
从U型厨房，到餐桌，到客厅，到阳台。南北形成纵轴。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡客厅样板间效果图
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型
客厅视频
同时东侧卧室的门朝向北，不是朝西，给客厅保留了一面完整的电视背景墙，整个客厅空间更加完整，整齐。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡客厅样板间效果图
D、干湿分离
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型干湿分离示意图
公卫干湿分离，一个是形成北卧室的次玄关，同时使用便捷。洗手和淋浴，马桶功能可以分开使用。
大窗全明，通风优越
得益于南向三开间的优势，【招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎】建筑面积约96㎡户型的采光和通风品质都十分优秀。
本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型采光图-底图来源于网络
两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型通风图 -底图来源于网络
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型通风矢量图 -底图来源于网络
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型通风矢量动图-底图来源于网络
上图是 招商云澜 湾建筑面积约96 ㎡ 户型 （ 1幢 6F西边套 ） 通风矢量动图 ， 图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。 颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅（含阳台部分），北向书房都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。
小结：通过以上三个方向的分析，这些众多优秀的品质共同打造了【招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎】建筑面积约96㎡户型 “改善人群三房的新高点”的户型典范。
项目基本信息
△招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎总平面 图片来源于网络
总建筑面积：超11万方
可售住宅套数：617套
（高层477套，叠加140套）
车位：约860个
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层、叠加
产权：70年
项目地址：上海 · 松江 · 荣乐西路与三新路交汇处
产品面积段：
（1）建面约96㎡三室两厅两卫
（2）建面约100㎡三室两厅两卫
（3）建面约126㎡四室两厅两卫
（4）建面约135㎡叠拼别墅
（5）建面约141㎡叠拼别墅
房地联动价：49000元/㎡
文章属性：广告
改善人群三房的新高点——【招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎】建筑面积约96㎡户型评测
招商云澜湾预约热线：400-8855-420☎
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