深圳福田加福华尔登府邸
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项目基本信息
开发商:深圳市加福投资深圳有限公司
占地面积:0.76万㎡
总建面:5.15万㎡
产权:70年(98-68年)
总户数:462户
面积:85-89㎡2房1卫,90㎡2+1房1卫,125㎡3房2卫
车位比:500个1:1.08
梯户比:6梯8户
交楼标准:毛坯
物业公司:华尔登物业
物业管理费:8.9元
容积率:8.04
绿化:28.6%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅
层高:3.25米
使用率:72%
楼层高:67层
栋数:1栋
水电:民水民电
学校:福田外国语南校区小学初中
区域价值
福田中心区住宅新房
目前整个福田片区土地稀缺,待开发净土不足5%,并且近期无任何居住用地土地招拍挂,作为福田区中心地标性住宅,在239米的城央高处,以至臻至诚的匠心之作,迭新中新人居新时代
未来成长性方面,福田的机会依然很大,尤其是“深港合作”和“科技创新”这两方面。
2021年香港发布最新施政报告,拟建300平方公里“北部都会区”,重点发展科技创新产业,这相当于一个特大号的“深港科技合作区”,对深圳意义重大。
福田、南山、罗湖、盐田,这些挨着香港的区域,都在融合,协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施,直接连通深圳以上各大区域。
今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区,福田要做国家级的科创中心,这是福田价值再腾飞的核动力引擎。
合作区的发展建设速度也非常快,去年年底时已公布的对接和落地项目共132个,包括国家重大研究机构“国际量子研究院”。前不久(9月6日),首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。
从规划高度上看,如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”,那么主打科技的福田河套片区,就是湾区“硅谷”!
深港科技创新合作区规划意向图
福田核心区域的优质物业,具备现实+成长双重价值,在城市中心,由于土地非常稀缺,越往后,越难出现大体量的花园小区,所以更多的,还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让,共11宗地,无论在地块数量还是在建面上,相比第二批集中供地都减少了不少。
交通配套
三地铁+双口岸+一轨道,三大综合交通系统,快捷联通前海、香港等核心区域
三地铁:下楼即达4、10号线枢纽福田口岸站,毗邻福田7号线福民站,2站直达福田CBD,从容通达深圳全城;三地铁物业占据天然优势;
轨道:穗莞深城际轨道2站直达前海,联通两大深港合作区;穗莞深城际(建设中)延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站,途径南山、福田等地,建成通车后2站到前海,1站到深圳湾总部基地。
道路:毗邻城市主干道,深南大道、滨河大道两条城市东西干道,京港澳高速公路入口,交通便捷,快速通达全市;
口岸:临近深圳福田口岸与皇岗口岸,无缝接驳深港两地,往来便利。
贯穿前海—福田—宝安—东莞—广州的穗莞深城际铁路(在建),也在项目附近的皇岗口岸设站,预计2024年底就能通车,届时,项目1站达深圳湾,2站抵前海。
此外,项目不远处还是京港澳高速口,作为国家南北交通大动脉之一,京港澳高速纵贯8省区市,自驾可便捷到达广州、香港、澳门等地。
教育配套
家门口即享优质教育|让孩子在书香里成长,与师为邻,书香满园优质学府环伺,实现家与学校“邻”距离让孩子从小深受书香氛围熏陶
户型鉴赏
✅加福华尔登府邸
加福华尔登府邸营销中心电话✅:400-856-3771
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建面约86平大两房,南向阳台,阳光主卧,客餐直联,南北通透,空间感好,功能性强,居住体验非常舒适
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建面约90平做三房,再加上南北通透、板楼设计,空间感非常阔绰。
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
事实证明只要房子的价格足够低,不管什么类型的房产都比较好出手。
最近深圳共有产权房非常火热,据新浪财经报道,深圳共有产权房看房者排出一公里的长队,
原因就是这批共有产权房的价格比较低,配售均价23740元/平方米!最低单价只要2.1万元/㎡,首付只要22万元起,
其价格不到市价的一半,这可是真正的不到市场价的一半价格,
因为深圳除了共有产权房之外,还有人才房,安居房,他们打出的价格也是5折,但是并不好出售,
原因就是他们这个5折几乎是按照深圳房价高峰时期的5折来算的,
而我们都知道最近2~3年,深圳的房价普遍跌了20~30%,所以人才房,安居房的5折是不如共有产权房的5折具有吸引力。
并且共有产权房的要求也比较低,最低申购条件为深圳户口并且无房、深圳社保在缴、单身满30岁,
所以这样的低价格,低要求就吸引了很多深圳刚需群体看房,
而所谓的共有产权房,其实之前咱们也聊过,2022年云南大理就推出过共有产权式卖房,
也就是一套房产购房者买50%的产权,剩余50%的产权由地方政府持有,
这样就会极大降低购房者的买房门槛,因为你只需要付总房价一半的钱就可以了。
当然了,深圳此次推出的共有产权房也是可以交易的,不过是封闭式交易,
持有5年以上,你就可以卖给下一个同样符合购买共有产权资格的买房者,
也就是说共有产权房并不能像商品房一样随便买,随便卖,而是有特定时间以及特定人群的,
不过按照现在的趋势来看,这种所谓的特定人群的要求只会越来越低。所以后期的交易应该没有想象中那么难。
当然了,这只局限在一线城市以及极个别的头部二线城市。因为这些城市还是有人口流入的,并且房价过高,这就会产生很多买不起房的刚需,从而转入到保障性住房这个行列,
其他的城市没有太大的可操作性,因为房价还在下跌,并且库存量严重,这种共有产权房看似优惠力度大,到后期还真不一定出现什么状况,
不过整体而言,不管是一线城市还是其他城市,这种共有产权房其实就是保障性住房,极大削弱了金融属性,只有一个居住属性,
这只适合在一线城市长期发展,并且不指望房地产升值的群体购入,真正的让你实现买个房子就是为了住的这个目标,
不过,这种形式的共有产权房深圳也是刚刚推出。从这个信号也可以看出未来保障房体系的占比会越来越高,
房地产向稳定健康的新模式发展目标非常明确,以后的房地产市场可能有分化,但绝不会再有像之前野蛮式的暴涨,普涨
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