贵阳的双龙板块，确切地说，是分为贵阳南明的龙洞堡板块和黔南的龙里区域的，行政区划上是有差别的。
位于南明龙洞堡这边的，属于贵阳地界，项目和楼盘大多以高层住宅为主，而位于龙里那边的，属于黔南的地界，土地成本相对比较低，因此开发的别墅项目比较多。
业内所提到的双龙别墅，更多的还是指的位于龙里板块的那些别墅项目。
双龙的别墅，之所以价格低廉，主要是以下几个特征决定的：
1、区域配套不饱和
双龙区域的配套，无论是商业人气，还是交通，都不如南明、云岩主城区那么丰富，目前的地铁2号线，主要经过的区域是盘踞在龙洞堡机场附近的，机场附近的板块都还不饱和，有待进一步填充。
而龙里那边的别墅地块，在地缘区位方面，本来就距离主城板块有点远，再加上原本的商业和居住人口成熟度不高，别墅项目之间分布又比较零散，因此显得比较冷清，没有主城区这种聚合效应。
双龙特别是龙里那边的配套要完善起来，还是需要一个历史阶段和过程的，至少要等到贵阳南明龙洞堡这边足够饱和，产生外溢价值之后，进程才会更快一些。
2、入住率不高
双龙板块的别墅，入住率不高是非常显而易见的，很多别墅区域内，也就那么几家人装修入住，好多房子都是常年空置着，到了晚上亮灯的没有几栋，走进小区里就是冷冷清清，一片萧瑟的景象。
而且，好多入住双龙别墅的人群，属于退休人群，因为年轻人需要在城区上班通勤，跨市跨区通勤的时间成本和经济成本都太高，所以，让还在城区上班的年轻人住在双龙的别墅里面，并不现实。
再加上，别墅项目本来就属于低密度居住区，人口本来就少，再加上整个板块的入住率不高，就容易导致板块的区域价值降低，人气减弱，商业方面的投资也很难回本，逐渐市场估值就降低了，因为没有那么多购买双龙别墅的需求，挂高价的房源发现有价无市，就会逐渐降价。
3、别墅产品和受众不太匹配
除了上述原因之外，双龙别墅之所以卖价低，这和双龙别墅的产品力也有关系。
由于开发年代较早，投入有限，许多双龙的别墅户型设计都比较老旧过时，有的是没有地下室或者地下室完全无采光通风，有的是单层面积太小属于“经济适用墅”，有的是高低配，有的是没有人车分流，这些放到现在的别墅设计理念，都是非常out的。
真正的富人是不会选择这种郊区的小别墅的，很多富人看不上，而且旁边就是机场，就算不考虑航线噪音，也要考虑飞机起降阶段是事故发生率最高的阶段等风险。
有钱人都比较惜命，重视健康，纵观国内所有一二线城市，几乎没有任何有钱人会把居家住所，安排在机场附近的。
而真正愿意购买双龙别墅的，好多为了撑面子或实现别墅梦踮脚硬上的中产或小康家庭，这些受众，还不能完全脱离主城区实现财务自由，甚至还需要每天通勤到主城区工作，长距离的通勤也决定了他们最终很难入住别墅。
还有一些人，买了房之后，发现装修投入太多，于是及时止损空置着，属于有钱买没钱入住的类型，也造成了一部分空置的原因。
综上所述，双龙别墅的估值和卖价，有的只要100万出头，普遍低于贵阳正常的别墅售价，甚至有的还不如市区的改善高层住房，也就情有可原了。
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