2024很快就要过去了，也就20天的时间。最近很多人都会关注一个关键的问题：明年的楼市行情到底会怎么发展？是会全面回暖？还是房价再跌20%？其实我觉得这两个问题，问出来都有点问题。因为两个情况都不会出现。

目前契税新政落地已经有一周的时间了，据有关数据显示：11月众多利好政策相互交织、协同作用下，30个核心一二线城市的新房成交情况显著改善，同比转为正增长，达到了年内的最高水平。购房者的热情和信心也正逐步恢复，这对楼市来说无疑是个积极的信号。

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除此之外，鉴于12月正逢房企业绩冲刺的关键阶段，新房供应方面有望持续增加并保持上升态势。不排除部分房企为全力冲刺年度业绩目标，会在年末推出大规模促销活动。总体而言，考虑到这些因素的综合影响，对于购房者而言，当前的契税新政无疑是一个难得的购房良机，但是明年房价全面回暖是不可能的。大概率会出现的情况是；只有一部分一线城市、强二线城市以及一部分的三四线，出现房价的反弹。而决定未来全国一大批三四线城市能否回暖的关键，主要看这些城市货币化棚改的推进。货币化棚改就等同于是放水闸门，活钱进入哪里，哪里才会上涨。

如果你的房子刚好在这些能获得棚改红利的三四线城市，那你的房子卖还是不卖自己拿不定主义的可以咨询你们当地的专业人士，具体哪些城市可享受到棚改福利，可参考官方发布的《300城城中村改造名单》。