西安雁鸣·湖风雅序

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雁鸣·湖风雅序项目品鉴

匠 筑：品质国企浐灞地产

择 址：中国·西安·雁鸣湖

场 域：占地约26亩、建筑面积约3万平米

尊享：53户

梄 境：容积率约0.95、绿化率51%

著品：建面约209-529m岸线奢逸资产

奢 逸：1#、2#楼(两梯两户);3#、4#、5#楼(一层一户)

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国匠浐灞地产 筑就美好生活

浐灞地产,西安浐灞发展集团有限公司投资成立的全资子公司,成立于2006年。秉承国企匠心,18载砺躬耕,荣获行业最高荣誉“鲁班奖”。品牌与浐灞同频共进,助力区域国际化大都市建设。西安雁鸣·湖风雅序售楼处电话：400-100-5998【官方】

天赋水岸盛景 封藏自然谧境

雁鸣·湖风雅序占位浐灞雁鸣湖板块,临湖而居,演绎生活的丰盈诗意。项目周边水鸟游弋、湖光清澜,生态宜居高地,以湖

为界,为时代顶峰敬呈岸线封面著作。

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凝萃优渥资源 领序一城璀璨

世界西安所向,仅此珍贵厚壤。雁鸣·湖风雅序周边生态、交通、商业、医疗等全系资源集萃,美好丰盈,引领人居潮向。

自然之逸

雁鸣湖、浐河、杜邑遗址公园、杜陵国家遗址公园中国唐苑,绿意环伺,满足运动、休闲、观景等,封藏自然谧境

交通之逸

占位三环主城内,地铁5号线、6号线、8号线环伺多维交通路网,繁盛由此开后

繁华之逸

曲江创意谷、龙湖西安香醍天街、西安大悦城,多元商业,汇聚世界潮流风尚

安护之逸

西京医院、唐都医院、西北妇女儿童医院、曲江新区医院(2024年底建成#投人便用),丰富医疗资源加持,营造舒心健康之享

人文之逸

吉的堡生态幼儿园、曲江德闳学校、康桥国际学校曲江校区、浐灞丝路学校,学府环同,国际教育护航,筑基菁英未来

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都会度假景观 加冕生活栖境

基于秩序空间与浪漫生活的酒店度假理念,打造社交艺术多元空间。园林内部营造“两大景观轴线、六大主题艺境”层级递

进式漫享空间,将“回家”升级为“度假”写意人生诗意画卷。

现代美学建筑 纯粹低密之作

以简驭繁,规划超低容积率层林翠色萦怀,一步一景、鲜氧充盈,为世家门徽还原居住的至高真意。

艺术灵动优雅的流线立面

以国际前治建筑语汇，塑造时尚隽永的“游艇”美学立面,游艇之形,波澜曲幕,竖向、横向线条交错,轻盈、现代、通透,演绎当代艺术坐标。

流光 著透时代的美学造诣

外立面以“高级铝合金线条+米黄干挂石材”为建筑表达甄选大面积Low-e镀银中空玻璃,如镜如幕、隔热降噪匠筑高级审美语境下的游艇级滨水奢宅。

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奢·逸 一席时代门牌载录名门履迹

洞察顶峯人群居住需求,规划建筑面积约209-529m岸线奢逸资产,天空为幕,湖山为景,著极浐灞雅奢人居。公区大堂以五

星酒店为标准,匠筑酒店式人户门厅,公区地面选用品质石材+瓷质地砖,搭配艺术吊顶、友邻会客区、景观小品,划界圈层

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归家领地。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。