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金湾·上河琚

大西安双水岸低密四代住宅约 143-165㎡沐光宽邸约 205㎡亲岸洋房约 231-238㎡滨水院墅

品牌实力

西咸集团西咸开发建设主力军

西咸新区管委会出资设立的大型国企，西咸管委会本级唯综合性开发建设平台

是西咸新区管委会推动区域开发建设和打造秦创原创新驱动平台总窗口的主力军

布局秦创原科创产业、城市建设、城市运营、乡村振兴金融投资五大业务板块

金湾地产西安高端人居迭代者

金湾地产，西咸集团旗下商业性房地产开发业务承接主体，2023年陕西房企销售业绩TOP4，首个开发项目沣河十里2023年热销37.8亿元，荣能源金贸区销冠。

集团于欢乐谷、昆明池等城市核芯板块拥有近千亩优质土地储备未来将因地制宜打造多部高品质人居作品，助力西安高端人居标准进阶。

六观造境

复兴君子之道赋新河院生活

择址观君子处世进退有度

大西安新中心新轴线铭刻城市向上的雄心

科技创新引领轴全长20公里，北起能源金贸区，南至文教园片区。是大西安新中心新轴线核心承载区，经过7年多的建设发展，以地铁16号线为纽带，西咸大厦、西安国际足球中心、欢乐谷等多个地标节点已相继亮相。

秦创原创新驱动平台高精尖科创人才集聚

秦创原，举全省之力打造的大国科创引擎，是陕西省创新驱动发展的总源头。西咸新区是秦创原总窗口，文教园所在的能源金贸区作为秦创原先导区，入驻大批世界500强总部、科创企业、学校，集聚大量高知、高智人才菁英。

十里沣河文旅带大西安文旅新坐标

项目所在沣河沿线拥有丰镐京遗址、阿房宫遗址、沙河古桥遗址等12处重点历史遗存:拥有26.6公里沣河和10.4平方公里昆明池水资源:聚集了欢乐谷、诗经里等各类文旅项目42个。

5A景区级建设标准西安高阶人居第三极

西咸国际文教园，以“森林绿岛·田园水居"为主题，汇集国际化健康、休闲、文化、生态、服务的高端国际化生活功能区，集聚着曲江的人文底蕴/高新的科创实力/浐灞的水岸生态，是当下西安绝佳改善之地。

金湾·上河琚3平方公里极核生活圈

100m优教生活圈

路之隔对望西咸第二小学、西咸第二中学

500米水岸公园圈线沙河，500m沣河，沙河遗址公园、沣河湿地公园、昆明池七夕公园、镐京国家遗址公园(规划中)、沣东农博园、城市健康公园

30min畅达生活圈镐京大道西段-科技路驾车30min无缝接驳主城高新:临近5号线文教园站，1站换乘16号线，6站到高新，7站到西咸大厦

2平方公里人文生活圈昆明池遗址、沙河古桥、镐京/丰京遗址、阿房宫遗址:欢乐谷、诗经里小镇、国际文创小镇等城市级文旅体验

3平方公里菁英生活圈

三甲级医院西安国医医院(2024投入运营):约7.6万m湖光park、欢乐谷商业、沣西吾悦广场，西咸吾悦广场等

文化观君子经纬博古通今

承千载礼乐君子之风再塑当代君子之道

诗经之里，礼乐原乡，从千年沣河畔孕育而出的君子文化，成为中国人独特且永恒的精神标识。

金湾·上河琚与士地文脉默契神会，将城市高知人群的居所理想与精神诉求注入生活格调之中，以天赋独具的现代人文雅居，致献西安当代君子。

产品观君子栖身院藏天地

建筑退位自然迭新低密居住理想

约1.6容积率规划34栋亲地建筑，精琢小高/洋房/叠拼全系

产品，同时把更多空间让渡给景观，把生活融入自然，让居者在此回归生活本真的状态。

建筑立面进化映见人居美学进阶

大面积双层LOW-E玻璃与蓝眼睛石材、木纹铝板材有机融合，在南低北高富有流动性的光影流动之间，映照出城市水岸无限风光，序新城市美学风范，

四代住宅户户带院生活无界自在洄游

文教园板块首个第四代住宅，全系产品露台全赠送，鲁拼超大花园赠送，同时小高层层高3.15米、洋房层高3.25米、鲁拼层高3.4米，营造开阔无边的视野，

园林观君子寄情风雅相随

隐逸山水镌刻一园风雅颂

山水比德董事利征操刀景观设计，取山水之形，融自然之意，从《诗经》中获取灵感，打造小高区域-【风之幽谷】洋房区域【长滩雅集】、叠拼区域【倚林颂诗】三大景观场景体验。

圈层观君子择邻知交与共

出入皆为名仕划定圈层品味

以土地为基、以资源划界、以产品为臻。金湾·上河琚项目以建面约143m?起步大面积产品，划定纯粹的高知高智精英圈子，标定少数人的圈层坐席。

金湾·上河琚售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。