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【海伦堡汇银·玖悦澜湾】

领航湾区人居致境，代言时代向往

海伦堡·玖悦澜湾，敢为禅城划时代，凤翔湾·一线江景·界面之作！
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约27万㎡江湾封面著作，坐落东平河沿岸，拥享一线江园双景稀贵资源，傲立佛山江景时代潮头，以海伦堡集团旗下高端住宅玖悦系精著，擎动禅芯凤翔湾门户，领航湾区人居致境，代言时代向往！

交通三横三纵主轴：北临禅芯主轴魁奇路，联同季华路、桂丹路三横线，快速通达禅桂中芯；禅西大道、佛山大道、沈海高速三纵线便捷连接广佛双城核芯；更有石南大桥、凤翔大桥（建设中）双桥直通禅芯。
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三地铁一轻轨：距离地铁5号线（规划）北井站约1公里；距离地铁2号线（年底试运营）石湾站约1.4公里，快速直达广州南站；片区更规划14号线通过，同时距离轻轨广佛环线张槎站约2公里。
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幼儿园：上元幼儿园

中小学：上元小学（市一级）、南庄中学（省一级）、佛山实验明德中英文学校（民办名校）、凤翔湾公立学校（规划）

五大商圈荟萃，高奢品牌云集的王府井紫薇港、W新港湾综合体、新DNA购物中心、创意产业园、天虹购物广场等大中型商圈簇拥。
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海伦堡·玖悦澜湾与城央柑葵湿地公园(建设中)总规5000亩的中央生态系统无缝连接，一路之隔占据公园头排，堪称私有一座纽约中央公园。
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与贯通湿地连接该项目的总投资约4.5亿元，英洲海水体(建设中)整治工程西冲段唇齿相依，形成全生态水岸绿道景观，围绕式水岸生活即将徐徐展开。

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广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。