嘉定菊园南山璞缦
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嘉定新城纯改善圈层天花板
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。
然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。
今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。
但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！
效果示意图，仅供参考
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首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！
建面约172㎡4房2厅3卫
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；
四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；
双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。
户型示意图，仅供参考
建面约198㎡4房2厅3卫
四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。
双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；
主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
户型示意图，仅供参考
除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。
建面约105㎡3房2厅2卫
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。
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建面约123㎡3房2厅2卫
大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；
超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；
同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。
户型示意图，仅供参考
建面约143㎡4房2厅3卫
四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；
奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
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Part02南山璞缦售楼处电话☎：400-8552-775
比肩千万级豪宅的奢华装修！
为了最大程度放大空间价值，国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。
同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。
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效果示意图，仅供参考
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在装修配置方面：
项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；
厨卫方面，项目配置西门子（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……
在装修细节方面：
项目将都市文化和海派经典融合，客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。
效果示意图，仅供参考
项目整个样板间看下来就是细节、精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。
Part03
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！
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实话实说，在接触这个项目之前，我确实没想到整个嘉定新城的新房中 ，都没有会所设计。
后来我查看了一下最近2年嘉定新城供应列表，发现事实确实如此，即便是曾经年销量2000+的现象级红盘，社区内同样没有会所。
而可售房源仅587户的南山璞缦做到了！
南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。
效果示意图，仅供参考
除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。
效果示意图，仅供参考
南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。
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Part04
嘉定主城白月光级地标封面！
在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。
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从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；
从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。
效果示意图，仅供参考
另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！
宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。
效果示意图，仅供参考
立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。
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立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。南山璞缦售楼处电话☎：400-8552-775
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建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。
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效果示意图，仅供参考
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南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。
社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。
效果示意图，仅供参考
南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！
致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。
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效果示意图，仅供参考
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从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。
Part05
嘉定主城烫金1英里生活圈！
从历史底蕴看，南山璞缦之所在，承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。
项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。
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效果示意图，仅供参考
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交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。
而这条通向上海中心城区的轨道交通，近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！
示意图，仅供参考
从配套资源的厚度来看：
南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。
从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。
示意图，仅供参考
另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。
项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。
实力国企南山地产年度巨献
嘉定纯粹改善首选标杆
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
『南山璞缦』
建面约105-198㎡3-4房
首开均价仅约44787元/㎡
售楼处&样板房正式开放
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