周润发1.95亿出售山顶别墅，张学友投资房产狂赚9倍；香港3万多间劏房少于8平米，公屋年均供应量将超3.5万个|刘嘉玲|别墅|劏房|周润发|张学友|豪宅

周润发最近以1.95亿港元出售山顶阳光花园一幢独立洋房，每平方英尺（1平方英尺=0.0929平方米）逾7.65万港元。周润发持该洋房超过14年，属名下最贵重物业之一。周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元。

近年来，已有多位香港明星出售其物业，这些豪宅的交易也吸引了一些高净值买家的关注，尤其是那些看重物业地段、升值潜力以及明星效应的买家。明星豪宅市场的动向，实际上是香港楼市的一个缩影。作为全球房价最昂贵的城市之一，香港的高端物业一直备受追捧。然而，近年来因全球经济环境的不确定性，香港的豪宅市场也在经历调整期。

今年四月，刘嘉玲出售了香港黄竹坑深湾9号的一套豪宅，售价7308万，实用面积181平方米，四房户型，净赚2100万。一个月后，天后王菲出售位于黄竹坑深湾9号的豪宅，实用面积也是181平方米，四房户型。她在2011年以5403.6万元购入，2024年以6450万元售出，尽管比最初的8000万元要价低了1550万元，但仍净赚了1046.4万元。

香港豪宅之一西半山蔚然

更加令人惊叹的是张学友，早在去年，他抓住时机成功售卖香港的一层5000尺三复式的别墅，每尺9万港元，做价4.7亿港元，就等同于3.6亿元人民币，当初是以3,800万买了，如今狂挣了9倍。

与明星投资房产形成强烈对比的是，香港普通市民住房短缺且狭小条件差。港府的数据显示，目前全港大约有22万人居住在约11万个劏（tāng）房单位。当中，约六成劏房位于九龙区，两成位于新界区，两成位于香港岛区。

劏房可以说是香港的特色之一。它一般在旧楼出现，业主将一个普通住宅单位细分成多个小独立房，并以每间房月租几千港元出租给不同的人。有些基层市民买不起房，又无法负担高昂租金，只好蜗居劏房。

香港特区政府房屋局局长何永贤12月7日出席电台节目时表示，制定“简朴房”面积标准时，调研发现约16%的劏房少于7平方米，多达一半的劏房少于10平方米，约26%的劏房少于8平方米。综合考虑后，局方最终以面积不少于8平方米为标准。现时，香港约有26%，即3万多间劏房不符合标准，需要矫正。

香港特区政府就“简朴房”规管制度建议方案，12月2日展开为期约两个月的持份者谘询，持份者可于明年2月10日或之前提交意见。特区政府房屋局发言人表示，本届政府提出多项“提速、提量、提质、提效”措施，大幅提升公营房屋供应，以满足长远需求，加上“简约公屋”及过渡性房屋填补短期供应缺口，合资格市民可以更快“上楼”，为逐步处理劣质劏房的“老大难”问题提供底气。